В 2019 году в Казахстане потребуется построить 140-175 тыс. бюджетных квартир дополнительно. Такой прогноз LS озвучили аналитики каталога новостроек Flatfy Kazakhstan.
В компании пояснили, что популярность дорогой недвижимости продолжит расти с учетом относительно выгодных ипотечных программ.
Кроме того, по мнению экспертов, в следующем году цены будут колебаться в коридоре до 5%. Вместе с тем в Алматы и Астане будет активно сдаваться в аренду коммерческая недвижимость.
"Что касается жилья, в перспективе ипотечная программа "7-20-25" может вытеснить долевое строительство. Крупным застройщикам может быть придётся менять стратегию на массовое строительство квартир эконом-класса без привлечения дольщиков", – пояснили в компании.
В организации также отметили, что на рынке Казахстана до сих пор существует дисбаланс между спросом и предложением. Вместе с тем в текущем году было построено более чем на 11% нового жилья больше, чем в 2017 году.
"Самые высокие цены зафиксированы в Алматы. Как в этом, так и в следующем году недвижимость в Алматы скорее всего останется самой дорогостоящей. В начале года в городе продавались новые квартиры в среднем по 370 тыс. тенге за кв. м. На протяжении всего года наблюдался более-менее стабильный рост цен, и уже в ноябре средняя стоимость достигла почти 430 тыс. тенге за кв. м. Что касается Астаны, то здесь наоборот, средние цены на новое жилье за год упали – с 347 тыс. тенге за кв. м до 323 тыс. тенге за кв. м", – пояснили в организации.
Аналитики добавили, что особенно существенный ценовой рост в категории элитной недвижимости показал Алматы. Квартиры класса люкс достигли средней отметки в 690 тыс. тенге за кв. м.
"В конце 2017 года некоторые эксперты, подводя итоги года, предполагали падение цен на новые квартиры в Астане ближайшие пару лет и рост цен в Алматы, и вот, судя по всему, пока их предположения сбываются. А вот рынок коммерческой недвижимости остается достаточно комфортным для покупателей и арендаторов. Ценовой диапазон аренды офисных и торговых объектов остается стабильным по сравнению с 2017 годом. Пока нет обстоятельств, способных спровоцировать резкое увеличение цен. Вероятно, это потому как спрос на коммерческую недвижимость не вырос. Немало можно найти как объявлений о продаже коммерческих помещений в новых жилых комплексах, так и комментариев жителей, что инфраструктура недостаточно развита для них в некоторых новых районах", – заметили в компании.
Затронув тему ипотеки, в организации отметили, что, согласно официальным данным, объёмы займов на покупку жилья, выданные за год, превысили прошлогодние показатели на 44%. Поспособствовали этому новые ипотечные программы. Особенно востребованной оказалась ипотечная программа "7-20-25", после ввода которой очень выросла активность покупателей и объёмы займов на покупку жилья увеличились более чем на 40% .
При этом на конец августа уже было выкуплено около 50% займов на срок до 25 лет, 32% – на срок 20-25 лет и 18% – на срок до 20 лет. В основном на первичном рынке покупают в кредит двухкомнатные квартиры.
"С учетом того, программа "7-20-25" распространяется только на покупку нового жилья, не раз уже поднималась тема о том, что необходимо включить в данную программу возможность покупки вторичных квартир, поскольку пока что застройщики не могут предложить достаточный объём готового жилья, ведь наибольшая доля квартир выкупается ещё на этапе строительства, а по его завершении цена обычно подымается на 10-15%, и тогда жилье не подходит под критерии госпрограммы. На вторичном рынке покупатели пользуются программами "Орда" и "Баспана Хит". В отличие от "7-20-25" с их помощью можно купить и вторичное жилье. В связи с этим есть прогнозы о повышении цен, но пока ситуация на рынке более-менее стабильная", – заключили в компании.
Напомним, ранее LS публиковал прогноз экспертов о том, что будет с рынком недвижимости в 2019 году.
