Министерство индустрии и инфраструктурного развития продолжает бороться с растущими ценами на рынке жилья при помощи снижения себестоимости строительства. В ведомстве рассказали LS о том, что для этого делается.
По информации ведомства, в первую очередь в рамках госпрограммы жилищного строительства "Нурлы жер" были предусмотрены фиксированные ценовые параметры строительства доступного жилья. Ценовые пределы для кредитного жилья составляют 140-180 тыс. тенге (реализуют акиматы) и 220-260 тыс. тенге (реализуют частные застройщики).
"Кроме того, удешевление строительства обеспечивается за счёт подведения инженерных коммуникаций в районы массовой жилищной застройки, предоставления земельных участков в рамках норм земельного законодательства, субсидирования кредитов частных застройщиков, загрузки домостроительных комбинатов (ДСК), применения отечественных стройматериалов и типовых проектов, позволяющих сократить расходы частных застройщиков", – перечислили в МИИР.
Поэтому по программе "Нұрлы жер" предусматривается ежегодное выделение до 100 млрд тенге на подведение инженерной инфраструктуры в районах массовой жилой застройки.
Помимо этого, для возведения крупнопанельных пяти- и девятиэтажных жилых домов были разработаны шесть типов индивидуального жилищного строительства. Утверждённые проекты переданы в местные исполнительные органы для дальнейшей привязки и реализации.
"В текущем году продолжена разработка типовых проектов для обеспечения загрузки ДСК, что позволяет из данных конструкций собрать планировочные решения жилых домов любого класса комфортности. На 2020 год запланировано завершение разработки серий типовых конструкций", – сообщили о ходе работы в МИИР.
В ведомстве добавили, что также в Закон "Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в РК" вносятся изменения, которые позволят создать Единый банк проектов строительства для повторного применения плана уже возведенных зданий.
Кроме того, в МИИР продолжают работать над увеличением доли местного содержания в строительстве.
В прошлом году запущен электронный реестр отечественных товаропроизводителей строительных материалов, изделий, конструкций и оборудования, с указанием кода товаров, а также сертификатов о происхождении и соответствия, и увязан с действующей сметно-нормативной базой, согласно кодировке.
"По итогам прошлого года доля казахстанского содержания в строительстве составила 77%, превысив уровень 2017 года на 5%, в том числе по жилищному строительству – 86%.В течение трёх лет планируется довести уровень местного содержания в жилищном строительстве до 90%", – сообщили в министерстве.
Также повышаются требования к качеству строительства с применением современных технологий и оснащение их системами интеллектуального управления. Внедряются технологии информационного моделирования, которые позволяют моделировать затраты на эксплуатацию зданий, получать детальную информацию о видах и объёмах используемых материалов, а также более точно прогнозировать сроки строительства. Ранее LS сообщал, что цифровизация строительной отрасли обойдется минимум в 20 млрд тенге.
Между тем пока в МИИР снижают себестоимость строительства, цена жилья для населения продолжает расти. Например, в октябре 2019 года стоимость 1 кв. м нового жилья составила 289,9 тыс. тенге, что на 9,3% больше, чем в октябре предыдущего года (265,3 тыс. тенге). При этом президент Казахстана Касым-Жомарт Токаев поручил сделать жилье более доступным для населения.
"Нужно определиться с критериями доступности жилья, системно снижать себестоимость строительства, установить пропорции многоквартирного и индивидуального жилья, цивилизовать рынок аренды квартир", – говорил он.
