Казахстанским инвесторам будет выгодно покупать недвижимость в Москве только с точки зрения получения ежемесячного дохода при сдаче её в аренду. Таким мнением с LS поделился руководитель российского аналитического центра «Индикаторы недвижимости IRN.RU» Олег Репченко.
По его словам, спрос на аренду жилья в столице РФ растёт, однако сама стоимость актива вряд ли изменится в положительную сторону.
Эксперт утверждает, что на стагнацию рынка и сохранение стоимости жилья в Москве на прежнем уровне влияет напряженная макроэкономическая и геополитическая ситуация в РФ и западные санкции, которые ведут к кризису ликвидности и снижению притока денег в российскую экономику.
"Экономика России сейчас на грани рецессии: за последний год ВВП РФ сократился на 0,2%. Поэтому назвать причины для покупки жилья казахстанцам в Москве затруднительно. Правда, стоит иметь в виду, что приток населения в Москву из регионов РФ и соседних стран сохраняется, а новым людям нужно где-то жить", — пояснил О.Репченко.
При этом он отметил, что средняя стоимость квадратного метра в столице России в настоящее время составляет $4850 или 180 тыс. рублей. Цены в рублях за год выросли на 9%, в долларах США, напротив, снизились на 3%.
«При этом стоит отметить, что даже рублевый рост не был планомерным. В течение года наблюдались колебания цен, в первую очередь, из-за валютной нестабильности. На фоне усиления влияния западных санкций на российскую экономику нельзя исключать снижения цен на московскую недвижимость на 3-5-10%. В долларах цены могут просесть ещё сильнее. Это зависит от того, насколько упадет курс рубля», — заключил руководитель аналитического центра.
В целом эксперт отмечает повышение стоимости недвижимости по сравнению с сентябрем 2009 года на 25%, при этом она ещё не достигла докризисного уровня. Пять лет назад квадратный метр жилья в Москве стоил в среднем $3900.
«Однако, если проанализировать цены за последние 15 лет, можно увидеть следующий интересный момент: стабильный рост цен наблюдался до 2007 года, когда жилье достигло показателя $4 тыс. за квадратный метр. Затем был резкий ажиотажный скачок до $6 тыс. за квадрат всего за год, вслед за чем последовал кризисный спад. После кризиса – в начале 2011 года цены на жилье «устаканились» возле отметки $5 тыс. за квадратный метр и с тех пора колеблются возле этого уровня», — прокомментировал эксперт.
Между тем, О.Репченко прогнозирует сохранение данной ситуации в ближайшие годы. По его мнению, в зависимости от ситуации в макроэкономике, цены на недвижимость в Москве будут колебаться примерно на уровне $5 тыс. за квадратный метр. «Если, конечно, в геополитике и макроэкономике не произойдет ничего катастрофичного», — добавил О.Репченко.
