Казахстанцы при покупке недвижимости могут столкнуться с валютными и кредитными рисками, обусловленными повышением ставок по ипотеке и понижением платежеспособности. О том, как обойти подобные неприятности и купить жилье, LS рассказали профессиональные участники рынка недвижимости. Однако сегодняшние риски, по мнению руководителя аналитической службы портала kn.kz Анны Шацкой, ниже чем в 2008 году. "После прошлого кризиса доступ к дешевым деньгам прекратился, банки научились оценивать кредитоспособность и делают это более пристально. Научились и сами участники рынка", – заметила она. Эксперты рекомендуют следующее: 1. С продавцом договориться об оплате в той валюте, в которой хранятся сбережения. Либо зафиксировать с продавцом курс тенге к доллару на конкретную дату. 2. По возможности избегать ипотеки и кредитов. Если такой возможности нет, то можно рассмотреть другие варианты с привлечением займа: — система жилстройсбережений по линии АО «Жилстройсбербанк»; — программа «Доступное жилье», которая предлагает как покупку жилья, так и аренду с последующим выкупом. Ранее LS объяснял условия приобретения недвижимости при помощи госпрограммы "Доступное жилье-2020"; — АО «ИО «Казахстанская ипотечная компания» предлагает собственную программу арендного жилья. 3. Приобретать готовую недвижимость либо находящуюся на стадии завершения строительства. Дольщик, вкладывающий свои средства в жилье на начальной стадии строительства, может столкнуться с риском заморозки строительства объектов и сокращения строительных объёмов. «Понятно, что на первичном этапе строительства приобретение жилья выходит дешевле, но это более рискованно в период кризиса. Помимо этого стоит изучить строительную компанию, узнать, сколько у неё завершенных объектов. Важным критерием является этап строительства и его сроки», – отмечает директор агентства недвижимости Vizit Лариса Степаненко. 4. Не торопитесь, особенно если вы храните сбережения в национальной валюте, так как тенговая цена корректируется медленнее, чем долларовая. 5. Следите за динамикой цен и активностью на рынке недвижимости. Традиционно активность сделок по купле-продаже падает после Нового года вместе с ценами на жилье. Сохранить капитал путём приобретения недвижимости в Казахстане возможно. Несмотря на то, что после кризиса доходность недвижимости (в частности жилья) сократилась, недвижимость в Казахстане остается одним из самых надёжных вложений. Самым перспективным городом на сегодня остается Астана. По темпам роста рынка недвижимости она обгоняет все города Казахстана. «Для большинства инвесторов вторичного рынка жилья выбор города для инвестиций как вопрос уже не стоит. Конечно, с точки зрения доходности выигрывает Астана. Темпы роста цен выше по всем показателям: население, инвестиции, кредитование и, соответственно, цены на недвижимость. Вместе с тем динамика 2014 года говорит о том, что в период стагнации рынка показатели доходности жилья столиц в среднем сильно не отличаются – 9,4% в Алматы и 10,0% в Астане. К концу года Астана прибавила в доходности за счёт сезонного роста ставок аренды. Если рассматривать рынок в долгосрочной перспективе, то мы увидим суммарный рост цен с 2010 по 2014 годы в Астане на 46%, в Алматы почти в два раза ниже – 28%», – сообщает А.Шацкая. Помимо представленных рисков существуют и юридические риски, которые не зависят от состояния рынка. Они в первую очередь связаны с неправильным оформлением пакета документов на жилье, где возможно столкнуться с покупкой арестованной или обремененной долгами недвижимостью, а также неправильно оформленным правом наследства. В этом случае Л.Степаненко рекомендует: 1. Внимательно изучить пакет документов на приобретаемую недвижимость и пройти консультацию нотариуса. «Можно остаться без денег и потратить долгое время на суды, если вы купите жилье с неправильно оформленными документами. Чтобы этого избежать, стоит выбирать опытных риелторов, желательно входящих в Ассоциацию риелторов Казахстана. У ассоциации есть инструменты воздействия в виде комитета по профессиональной этике. В случае чего клиент сможет обратиться в этот комитет. Помимо этого стоит показать пакет документов нотариусу, которому вы доверяете», – объясняет Л.Степаненко. 2. Потребовать справку об отсутствии обременений. Таким образом можно проверить висит ли на жилье судебный арест или налоговое обременение. 3. Внимательно изучить документы, подтверждающие право наследства недвижимости.
