В период с 28 декабря 2014 года по 4 января нынешнего года наблюдается снижение цен арендного жилья в Астане (-5,71%) и Алматы (-4,03%), рассказывает LS руководитель аналитической службы kn.kz Анна Шацкая.
Средняя арендная ставка в Астане составляет $971, в Алматы средняя цена аренды жилья сформирована в районе $1139. Отметим, арендаторы чаще выбирают одно и двухкомнатные квартиры, арендная цена которых является самой приемлемой среди всех предложений.
Астана
| Показатель (www.kn.kz) | от 04.01.2015 | к 28.12.14 |
| Средняя арендная ставка, $/кв. м | 14.29 | -0.29% |
| Средняя арендная ставка, $/квартиру | 971 | -5.71% |
Алматы
| Показатель (www.kn.kz) | от 04.01.2015 | к 28.12.2014 |
| Средняя арендная ставка, $/кв.м | 13.96 | -0.72% |
| Средняя арендная ставка, $/квартира | 1139 | -4.03% |
По данным на 4 января 2015 года, в Астане самыми дорогими для аренды оказались четырёхкомнатные квартиры,в месяц за проживание в которых необходимо заплатить в среднем $2571. В конце прошлого года арендные цены на них показали рост в 9,02%. Обратную динамику роста цен в Астане показывают однокомнатные квартиры – снижение на 2,21%. Они же оказались самыми доступными среди всех представленных для аренды квартир, средняя ставка — $602. Самым дорогим оказался район Есиль на левобережье Астаны, где распложен административный центр города. Астана
| Средняя арендная ставка по району, $/квартира (www.kn.kz) | от 04.01.2015 | к 28.12.14 |
| Алматы | 846 | -3% |
| Есиль | 1263 | -10.37% |
| Сарыарка | 871 | +4.67% |
| 1-комнатные | 602 | -2.21% |
| 2-комнатные | 835 | -5.02% |
| 3-комнатные | 1313 | +1.23% |
| 4-комнатные | 2571 | +9.02% |
В Алматы средняя арендная стоимость однокомнатной квартиры достигла $495, с конца 2014 года она снизилась на 1,54%. Самыми дорогими признаны квартиры с пятью комнатами — в среднем $3 723 в месяц. Аренда такого жилья выросла на 7,46%. Медеуский район Алматы оказался самым дорогим для аренды жилья — в среднем $1507. В свою очередь, Наурызбайский район назван самым доступным — $302. Алматы
| Средняя арендная ставка по комнатности, $/квартира (www.kn.kz) | от 04.01.2015 | к 28.12.2014 |
| 1-комнатные | 495 | -1.54% |
| 2-комнатные | 843 | -4.48% |
| 3-комнатные | 1335 | -6.95% |
| 4-комнатные | 2328 | -10.46% |
| 5-комнатные | 3723 | +7.46% |
| Алатауский | 765 | — |
| Алмалинский | 882 | +2.87% |
| Ауэзовский | 616 | -1.49% |
| Бостандыкский | 1277 | +0.87% |
| Жетысуский | 307 | -14.78% |
| Медеуский | 1507 | -7.3% |
| Наурызбайский | 302 | — |
| Турксибский | 317 | — |
Отметим, ставка арендного жилья в Астане с января по ноябрь 2014 года повысилась на 18,84%. Однако с октябрь по ноябрь 2014 года средняя стоимость арендного жилья в Астане снизилась до 10,3% и составила 195 882 тенге.
«Как показывает динамика, несмотря на снижение цен продажи в течение 2014 года отмечался рост ставок аренды, особенно заметный в период сезонной активизации. Сезонный рост в Астане составил 38% в номинальных теньговых ценах. В настоящее время ставки возвращаются к своему среднегодовому уровню. Откат от сезонного роста составил 22,7%. В отличие от сегмента продаж, динамика цен на арендное жилье среднего и «дешевого» сегмента сильно зависит от реальных доходов, поэтому в 2015 году в случае снижения реальных доходов населения ставки аренды также будут сокращаться", — объясняет Анна Шацкая.
Эксперт также отмечает, что динамика номинальных доходов населения демонстрирует устойчивый рост с ярко выраженной сезонностью. Согласно прогнозу kn.kz на 2015 год, среднегодовой уровень номинального дохода в Астане в новом году составит 122 110 тг, а среднемесячный темп прироста номинальных доходов населения — 2,6% в месяц или 7,5% в год (декабрь 2015 года к декабрю 2014 года).При увеличении номинальных доходов жителей Астаны на 10 тыс. тг, средняя цена на квартиры в столице увеличится на 14 $/кв.м.