С начала текущего месяца в России начали действовать ужесточенные правила проведения ремонтных работ в квартирах. Об этом рассказали эксперты портала Life.

Теперь под контроль попадают замена межкомнатных перегородок на более тяжелые, закрытие доступа к инженерным сетям и расширение санузлов за счёт жилых помещений. За грубые нарушения собственнику может грозить принудительная продажа жилья через публичные торги.

Что именно меняется

Нововведения касаются трёх ключевых направлений: замена конструкций внутри квартиры, маскировка инженерных коммуникаций и изменение границ так называемых влажных помещений.

Основная задача перемен — предотвратить ситуации, при которых действия одного жильца угрожают безопасности всего многоквартирного дома.

Ранее многие собственники относили ряд таких работ к косметическому ремонту и не считали нужным получать разрешения. С июля этот подход перестанет работать.

Перегородки: когда замена становится перепланировкой

Если владелец демонтирует лёгкую гипсокартонную стену и возводит на её месте конструкцию из кирпича, газобетона или пеноблоков, это расценивается как перепланировка. Причина в том, что увеличивается нагрузка на плиты перекрытия.

Для таких работ собственнику потребуется провести инженерное обследование, рассчитать допустимые нагрузки, подготовить проектную документацию и пройти процедуру согласования в местной жилищной инспекции.

Специалисты советуют уточнять нормативы до старта ремонта, чтобы избежать проблем при последующей проверке или продаже объекта.

Скрытые трубы: доступ обязателен

Многие владельцы зашивают стояки водоснабжения, канализационные трубы и вентиляционные короба плиткой или монолитными панелями. Теперь такой подход под запретом. Коммуникации должны оставаться доступными для обслуживания и экстренного ремонта.

На практике это означает обязательную установку ревизионных люков, съемных панелей или технических дверок. Коммунальные службы должны иметь возможность добраться до стояков холодного и горячего водоснабжения, элементов канализации и вентиляции без разрушения отделки.

Мокрые зоны: расширение запрещено

Ванные комнаты, туалеты, душевые и кухни по-прежнему нельзя расширять за счёт жилых комнат, если в результате они окажутся над спальней или гостиной соседей снизу. Причина заключается в риске протечек, последствия которых могут затронуть несколько квартир одновременно.

Даже усиленная гидроизоляция не считается достаточной гарантией безопасности. При этом увеличить площадь санузла за счёт коридора, кладовой или другого нежилого пространства в ряде случаев допустимо при условии официального согласования.

Ответственность за нарушения

Порядок действий при выявлении незаконного ремонта выглядит следующим образом: сначала идёт проверка, затем владельцу выдают предписание и дают срок на устранение. Если собственник отказывается исполнять требования, дело передается в суд.

По решению суда жильца обязывают вернуть квартиру в исходное состояние. При систематическом игнорировании предписаний возможно применение крайней меры — принудительной реализации жилья с торгов. Вырученные средства возвращаются собственнику за вычетом понесенных расходов и обязательств.

Эксперты отмечают, что до изъятия квартиры доходит редко, однако такой механизм закреплен законодательством и применяется в случаях, когда самовольная перепланировка создает прямую угрозу для других жильцов.