МОСКВА, 20 мая, ФедералПресс. Рынок новостроек Москвы во второй половине 2026 года будут определять три фактора: условия семейной ипотеки, ключевая ставка и сезонность. Об этом РИАМО сообщил аналитик по недвижимости Леонид Савков.

По словам эксперта, если Минфин реализует предложение о повышении ставки по семейной ипотеке для родителей, не состоящих в браке, до 8–9%, рынок ждёт резкий всплеск в июне и заметный провал в июле–августе.

«Если предложение Минфина будет реализовано в существующем виде – июнь даст всплеск «успеть до», июль–август уйдут заметно ниже сезонной нормы, осень начнётся с низкого плато. Если решение перенесут или сделают косметические правки – рынок просто продолжит апрельскую тихую траекторию без эффекта отдачи», – сказал Савков в беседе с РИАМО.

Эксперт отмечает, что весь 2026 год рынок находится в зоне дорогих денег. Клиентская точка слома, по его оценке, – ипотечная ставка 11,5 %, что соответствует ключевой ставке 8,5–9%. По прогнозу ЦБ, такого снижения стоит ждать не раньше 2027 года.

При любой комбинации этих факторов цены будут больше подвержены влиянию финансовой инженерии, а не реальным изменениям, добавил эксперт. Девелоперы будут усложнять и искать новые сценарии покупки: субсидированные программы, разные варианты рассрочек и комбинированных схем.

Ранее «ФедералПресс» писал о том в России спрос на загородную недвижимость в апреле рос быстрее, чем на квартиры.