В строительной компании BI Group рассчитали для LS сумму ежемесячного платежа по планируемой программе "7-20-25" и спрогнозировали, какую квартиру можно будет купить.
По мнению застройщиков, если взять жилье стоимостью 20 млн тенге, оформленную под 7%-ную ставку вознаграждения на максимальный срок 25 лет с первоначальным взносом 20%, то одна семья будет платить 113 тыс. тенге ежемесячно.
"За такую сумму можно приобрести двух- или трёхкомнатную квартиру. С учетом двух работающих людей в семье оплата вполне приемлема. Однако стоит понимать, что чем больше срок кредита, тем выше переплата, поэтому лучше по возможности закрыть кредит в максимально короткие сроки", — заметили в компании.
Также застройщики спрогнозировали, что недвижимость в будущем может подорожать. По их мнению, основной причиной будет являться рост реального спроса.
"Говоря о спросе, мы понимаем, что он есть и сейчас. Важно, чтобы покупка недвижимости была доступной. Такого рода программы позволяют снизить конечную ставку по кредиту, а это значит, что ипотечный рынок ждёт оживление. Вырастет реальный спрос, соответственно, и цены могут вырасти", — объяснили в BI.
Вместе с тем, по мнению аналитиков, формирование платежеспособного спроса даст импульс для развития строительной отрасли. Примером является рост сделок купли-продажи на 26% в 2017 году, который связан с запуском программы субсидирования ипотечного кредитования "Нурлы жер".
"40-50% жилья продается с использованием ипотеки или рассрочки от застройщика. Банки ежегодно выдают порядка 70-80 млрд тенге на ипотеку, а с внедрением новой программы "7-20-25" этот показатель будет расти. Увеличение объёма ипотечного кредитования ожидается в среднем на 30%", — заключили в компании.
Напомним, ранее Нацбанк огласил размер выплат и другие подробности по ипотеке "7-20-25". Также в финансовом регуляторе сообщили, что максимальный размер займа будет зависеть от города. Таким образом, в крупных городах – Алматы, Астана, Атырау и Актау – он составит 25 млн тенге. Для других городов предполагается сумма около 10 млн тенге, в регионах кредит на первичное жилье составит около 7 млн тенге.
Участники рынка жилья уже прогнозируют, что цены на недвижимость могут подняться на 5-7% на фоне снижения ставки вознаграждения до 7%.
До этого президент Нурсултан Назарбаев выступил перед депутатами обеих палат парламента с пятью президентскими инициативами. Первая из них направлена на расширение возможностей приобретения жилья гражданами страны. Он представил новую программу "7-20-25", которая позволит сделать доступной жилищную ипотеку для широких масс.
Глава Национального банка Данияр Акишев рассказал о том, как может реализоваться данная программа. Он отметил, что льготная ипотека должна быть абсолютно возвратной. Между тем стало известно, что ЖССБ изменит условия кредитования.
Пока условия проекта обсуждаются, LS подсчитал, сколько казахстанцы будут платить за ипотеку со ставкой в 7%. Тем временем оказалось, что в Казахстане одна из самых высоких ставок вознаграждения по ипотеке в ЕАЭС.
Между тем рабочая группа приступила к изменению условий кредитования в ЖССБ. В свою очередь в НУХ "Байтерек" и Миннацэкономики рассказали о том, что станет с КИК и ЖССБ после внедрения ипотечной программы 7-20-25.
