Создание арендного фонда не принесёт выгоду казахстанцам и не решит проблемы отрасли. Такое мнение LS озвучил глава Федерации недвижимости Ермек Мусрепов.
По словам эксперта, предложение министерства индустрии и инфраструктурного развития не объясняет толком, какая цель преследуется и каким образом будет упорядочен процесс сдачи в аренду.
"Рынок регулирует свои спрос и предложения самостоятельно. Поэтому есть вопросы: кто будет участвовать в фонде? Как это будет регулироваться? Зачем создавать непонятную структуру, где за счёт жителей люди будут получать зарплату? Это неправильный фонд, создание которого бесполезно и неперспективно. Ни один человек, который захочет стать участником арендных отношений, не будет покупать часть квартиры и отдавать свои полномочия какой-то организации/фонду, чтобы они управляли арендой", – пояснил Мусрепов.
Он добавил, что действующие владельцы жилья также не будут участвовать, так как возможность зарабатывать со сдачи у них гораздо выше, чем 9%, которые предлагает МИИР.
В свою очередь Мусрепов представил свой вариант и предложил оцифровать рынок аренды. Тогда, по его мнению, теневая доля, которая составляет 70%, может упасть на 90%. Потому что на платформе будут заключаться договоры аренды и отслеживаться ценовые изменения. Также вырастут налоговые поступления от отрасли. В результате будет достигнуто желаемое регулирование.
Что касается выросших цен из-за наплыва российских мигрантов, по прогнозам Мусрепова, они будут держаться на этом уровне ещё около трёх месяцев. При этом, когда по истечении срока пребывания произойдет отток россиян, арендодатели начнут искать долгосрочных жильцов и будут снижать стоимость проживания.
Ранее Мусрепов отмечал, что аренда в моменте подорожала на 50%. По данным Бюро нацстатистики, в некоторых городах данный показатель в сентябре вырос сразу на 40%.
Тем временем МИИР предложили создать арендный фонд, который, по оценке ведомства, может принести прибыль на уровне 9%.
"Это фиксированный доход от недвижимости, и чтобы в нём могли участвовать все люди. А управление фондом могло ежемесячно или ежеквартально обеспечиваться дополнительным доходом. Вы уже эту головную боль с себя снимаете, что надо сдавать, ремонтировать, что-то ещё делать. За вас это делают другие. Эти деньги ваши обеспечены на 100% недвижимой собственностью. Мы считали, что прибыль будет на уровне около 9%", – подчеркнул глава ведомства Каирбек Ускенбаев, презентуя фонд.
