Рынок жилья движется к отказу от ценообразования в долларах. Это скажется на активности сделок и стоимости жилья. Таким мнением с LS поделился президент Казахстанской федерации недвижимости Ермек Мусрепов.
Вскоре стоимость недвижимости стабилизируется на додевальвационном уровне в тенге. При этом в течение двух месяцев на отечественном рынке жилья могут отказаться от привязки к доллару.
"Переход к установлению индекса стоимости недвижимости в тенге покажет положительную динамику, как в активности совершаемых сделок, так и в определении стоимости жилья с корректировкой на процент инфляции", — отметил Мусрепов.
Он отметил, что на сегодня индекс стоимости квадратного метра во всех сегментах недвижимости сократился на 30-45% в долларовом эквиваленте. Данное снижение наблюдается во всех регионах Казахстана. При этом стоимость в тенге осталась прежней — на уровне 2014 года — 180-200 тенге за $1.
В скором времени индекс стоимости недвижимости может показать отрицательную динамику в сторону понижения. Прежде всего на это повлияло сокращение покупательской способности населения, а в отдельных регионах "ее полное отсутствие". К косвенным причинами происходящего можно отнести низкую стоимости нефти и санкции против крупнейшего соседа – России.
Мусрепов также сообщил, что активность на рынке в крупных городах обеспечивается миграцией населения внутри Казахстана.
"Особенно это проявляется в таком сегменте рынка недвижимости, как аренда. Влияние на ценообразование незначительное и зависит только от покупательской способности населения в регионах", — заключил глава федерации.
Напомним, Ассоциация застройщиков Казахстана (АЗК) намерена отказаться от доллара как от средства платежа при строительстве и реализации недвижимости. Отметим, АЗК — крупнейшее объединение участников рынка недвижимости, образованное в мае 2004 года.
Отметим, со 2 февраля в Казахстане вступили в силу правила, запрещающие указывать цену в иностранной валюте, для участников электронной торговли.
Ранее LS сообщал, что недвижимость в Казахстане продолжит дешеветь. В 2016 году из-за падения платежеспособности казахстанцев тенговые цены на недвижимость могут сократиться на 15-20%.
При этом по данным официальной статистики, новое жилье в Казахстане подорожало на 15,8%. Средняя цена за квадратный метр по республике составила 257,6 тыс. тенге.
По данным председателя комитета по делам строительства, жилищно-коммунального хозяйства и управления земельными ресурсами миннацэкономики Мархабата Жайымбетова, в 2015 году в жилищное строительство Казхастана инвестировано 719 млрд тенге (из них 573 млрд тенге или около 80% — частные инвестиции). Так, объём инвестиций за 2015 год составил 114% к 2014 году. При годовом плане 7,1 млн кв. м жилья за 2015 год введено в эксплуатацию 8,9 млн кв.м, что на 18,9% больше, чем в 2014 году. Это позволило улучшить жилищные условия более 78 тыс. человек.
