Аналитик АФК Диас Кумарбеков высказал LS мнение о том, ожидается ли рост проблемных займов на ипотечном рынке.
По мнению Кумарбекова, на данный момент предпосылок для ухудшения ипотечного портфеля банков не наблюдается.
Он отметил, что количество занятых в экономике страны растёт и с начала года выросло на 16 тыс., до 8,8 млн человек. Кроме того, по словам Кумарбекова, номинальная зарплата растёт быстрее инфляции. На этом фоне индекс реальной зарплаты по итогам I полугодия увеличился на 9%.
"Несмотря на рост общей задолженности до 12 трлн тенге (ипотека – 3,9 трлн, или 31%), доля расходов на погашение кредитов и займов в структуре совокупных расходов казахстанцев остается невысокой – около 5%", – отметил Кумарбеков.
Собеседник добавил, что объём и доли просроченной задолженности снижаются семь лет подряд. По итогам I полугодия этого года на них приходится 0,9% (38,3 млрд тенге) от общей суммы ипотечных кредитов. Максимальная доля просроченных кредитов приходилась на 2013 год и составляла 9,6% (94 млрд тенге).
Вместе с тем, по словам Кумарбекова, 73% выданных ипотечных займов приходится на Отбасы банк.
"Абсолютное большинство данных займов (84%) выдаются при внесении 50% первоначального взноса, что, с одной стороны, дестимулирует заемщиков допускать просрочки платежей по займам, а с другой – свидетельствует об их соответствующем финансовом положении. Кроме того, большинство заемщиков получают займы по льготным ставкам, что облегчает возможность их обслуживания. Так, например, в текущем году 9 из 10 ипотечных займов выдаются по льготным ставкам", – уточнил Кумарбеков.
Тем не менее, по его словам, то, что на ипотечном рынке доминируют льготные госпрограммы, привело к практически полному вытеснению рыночной ипотеки и абсолютной зависимости отрасли от госфинансирования.
Ранее председатель Союза строителей Казахстана Талгат Ергалиев отмечал, что в Казахстане необходимо внедрить ипотечные программы от 0% до 5% в зависимости от финансового положения.
"Сейчас люди среднего класса не могут попасть ни под одну из программ, потому что их нет на рынке. "Байтерек" обещает жилищные кредиты под 12-13%, но это большой процент. Люди не успевают за ростом цен, поэтому все зарплаты, которые растут не так быстро, уходят на содержание. Для людей, которые живут от зарплаты до зарплаты, нужны доступные программы. Чиновники ошибочно утверждают, что ипотечные программы ведут к удорожанию стоимости недвижимости, но весь мир живёт на таких проектах", – пояснил Ергалиев.
Он отметил, что казахстанцы больше не хотят жить будущим и яркими программами "2050", и им нужна стабильность в виде жилья сейчас. Поэтому, если не будет доступного жилья, то через несколько лет проблема может вылиться в социальное напряжение.
Глава Федерации недвижимости Ермек Мусрепов также заявлял о необходимости внедрения доступной ипотечной программы. При этом, по его мнению, чтобы новые жилищные инструменты не подогрели цены, правительство уже сейчас должно рассматривать проблему возможной спекуляции и тщательно разработать проект перед запуском.
Что касается падения рынка недвижимости, по словам эксперта, ситуация конца 2000-х в Казахстане не повторится.
Единственный риск, который видит эксперт, – из-за нестабильной экономической ситуации может вырасти количество казахстанцев, которые не смогут обслуживать ипотечный заем.
"Этот кредитный пул недвижимости может выйти на рынок и оказать незначительное влияние. Но, возможно, банки придумают варианты решения проблемы, в том числе в виде рефинансирования", – предположил эксперт.
В МИИР в свою очередь сообщили о том, что в стране планируют запустить проект по субсидированию ипотеки, не превышающей уровень базовой ставки Нацбанка более чем на 5%.
Новый продукт запускается по причине того, что из-за закрытия популярных ипотечных программ в Казахстане ожидается напряжение на рынке жилья.
