Жилье в Казахстане в 2022 году может подорожать на 10-15%. Такой прогноз LS озвучил глава Союза строителей Казахстана Талгат Ергалиев.
Причиной роста является изменение цен на стройматериалы.
Ергалиев отметил, что январские события мало повлияют на ценообразование. Основными драйверами роста в данной сфере являются курс доллара и стоимость стройматериалов на зарубежных рынках.
"Мы 60% завозим из-за границы. Стройматериалы будут дорожать и влиять на квадратные метры. Поэтому снижения цен на жилье не ожидается, но по стандартным причинам. В текущем году недвижимость может подорожать в среднем на 10-15%", – заметил собеседник LS.
По мнению Ергалиева, в данном вопросе необходимо повышать благосостояние населения, которое в свою очередь сможет поддержать покупательскую способность.
"Нужно пересмотреть методику расчета инфляции, чтобы знать её реальный процент. Вот тогда можно будет бороться с ростом стоимости материалов: создавать условия для ведения бизнеса и предпринимательства, чтобы они были лучше, чем в других и в соседних странах. Тогда сможем конкурировать и вывозить свои товары и услуги за рубеж. Тем самым ввозя валюту в страну, будем укреплять тенге и снизим инфляцию. Тогда и стройматериалы не будут дорожать, и квадратные метры приостановят рост цен", – посоветовал глава союза.
Он также оценил для LS объём восстановительных работ в Казахстане. По словам Ергалиева, точную стоимость определит специальная техническая комиссия.
"Но если взять девятиэтажный четырёхподъездный дом, то он стоит 3 млрд тенге. В одном акимате придётся полностью заново производить внутреннюю отделку. Каркас есть, теперь нужны монтажные работы. Стоимость такого здания зависит от площади, но счёт может идти на миллиарды тенге", – пояснил Ергалиев.
Он добавил, что строительные компании уже приступили к восстановительным работам. Однако обострился вопрос квалифицированных кадров.
"Для того чтобы строительство шло, нужны рабочие руки. Это штукатуры, маляры, плотники и другие. Тут нужны люди, имеющие навыки и опыт в строительстве. Но сейчас по всей стране ощущается дефицит таких специалистов. Те безработные, которые есть, некомпетентны и не могут заниматься строительно-монтажными работами. Поэтому проблема в наличии кадров очень сильная", – заявил он.
В свою очередь советник президента Объединенной ассоциации риелторов Казахстана Нина Лукьяненко отметила, что цены на недвижимость могут снизиться в случае, если государственные меры смогут удержать инфляцию.
"Если рынку будут предложены новые механизмы, стимулирующие снижение стоимости, мы сможем увидеть удешевление, но не более чем на 5-10% до конца года. В целом же в текущем году цены не изменятся, в том числе по причине роста инфляции и дорожающих стройматериалов", – отметила Лукьяненко.
Она добавила, что декабрь завершился абсолютным рекордом по числу сделок – примерно 95 тыс. в Казахстане. И это на фоне того, что в среднем в течение года число сделок и так было завышенным – на уровне 40-45 тыс. Цены на недвижимость за год также выросли в среднем примерно на 20%.
Говоря об Алматы, Лукьяненко обратила внимание на то, что в этом мегаполисе сосредоточен центр экономических интересов граждан.
"Негативные события были своевременно пресечены, что не привело к государственному перевороту. Безусловно, мировая практика показывает, что если в стране беспорядки, то недвижимость в этой стране резко падает в цене, и в особенности в городе, где происходят сами негативные события. Кому нужна квартира в месте, где стреляют и пуля может влететь в окно? Сколько желающих будет, чтобы приобрести такой объект? К счастью, все это не относится к Алматы. Город продолжает свою жизнь. Считаю, что цены в Алматы будут носить общегосударственную тенденцию. Что будет в среднем по стране – то и в среднем в этом мегаполисе", – спрогнозировала Лукьяненко.
Вместе с тем собеседница LS отметила, что покупательская активность изменилась ещё до январских событий. Многие приостановили поиск объектов до лучших времен или же задумались о покупке за рубежом.
"На данный момент мы наблюдаем большее количество обращений, связанных с продажей недвижимости, чем с покупкой. Однако я предполагаю, что это явление временное. И по мере роста уверенности к существующему устройству в стране и действиям правительства все постепенно выйдет в стандартный режим сделок, который будет зависеть от внешних обстоятельств вокруг клиентов и их личной необходимости в покупке/ продаже объектов. Безусловно, часть населения нашей страны после событий будет приобретать недвижимость за пределами страны для собственного спокойствия и уверенности в наличии "запасного аэродрома", – заключила Лукьяненко.
