Без стратегии развития, а также доступных программ кредитования строительный рынок Казахстана может рухнуть и потянуть за собой другие секторы экономики. Такой прогноз озвучили эксперты отрасли, передает LS.
В ходе пресс-конференции в столичной РПП "Атамекен" глава Союза строителей Казахстана Талгат Ергалиев сообщил, что их сфера деятельности находится в стагнации. По его словам, многие компании уже временно приостановили работу.
"При этом на сегодня 4,5 млн казахстанцев нуждаются в улучшении жилищных условий. Установленного лимита в размере 100 млрд тенге в год по программе "7-20-25" недостаточно для обеспечения всего населения жильем. Ипотечная программа "Умай" была реализована за 15 минут, что говорит о высоком спросе и отсутствии доступных кредитных программ для покупки жилья. В них либо есть ограничения, под которые не попадает большинство казахстанцев, либо это коммерческие предложения под 17-22%, которые сейчас являются слишком дорогими из-за высокой базовой ставки Нацбанка", – пояснил Ергалиев.
Он добавил, что, помимо проблем с ипотекой, сами застройщики вынуждены кредитоваться под высокие проценты. С учетом сниженного спроса со стороны населения Ергалиев спрогнозировал, что снижение объёма производства данной отрасли может достигнуть 65%, сокращение работников – 50%.
Кроме того, 20% возводимого жилья Казахстана могут стать долгостроями с ожидающими дольщиками. В результате правительству придётся потратить более 768 млрд тенге на завершение вновь образовавшихся проблемных объектов.
Его поддержал председатель комитета Development Ассоциации управляющих и сервисных компаний QAZPROPERTY Кайрат Кокенов.
Он пояснил, что текущий спад в экономике ведёт к кризису строительной отрасли, из которого придётся выходить три-пять лет. Чтобы минимизировать последствия, спикер предложил, пока в Казахстане базовая ставка выше 10%, продумать альтернативу "7-20-25" — например, создать программу субсидирования в банках по ипотечным программам и направить туда 90 млрд тенге.
Кокенов отметил, что при ставке Нацбанка до 10% интерес казахстанцев к ипотечным продуктам в фининститутах вырастет. Пока же нужны временные меры поддержки. Также, по словам спикера, нужно проектное финансирование застройщиков.
Тем временем ранее аналитик АФК Рамазан Досов в беседе с LS отметил, что у бюджета Казахстана не безграничные возможности. Он пояснил, что, хоть сейчас и наблюдается сниженный спрос на покупку жилья, если не привести ипотечный рынок в его естественное устойчивое состояние, то в будущем существующие дисбалансы могут довольно сильно пошатнуть этот рынок.
Тем временем, председатель Комитета строительства ЖКХ президиума НПП Ирина Манжанова напомнила, что кризис в одной сфере приводит к кризису в других смежных отраслях.
По её словам, в случае резкого сокращения на рынке строительства, могут остановиться производство материалов. Манжанова объяснила это тем, что заводы будут терять заказчиков на внутреннем рынке.
В связи с этим, помимо альтернативы "7-20-25" и кредитной поддержки застройщиков, спикер выдвинула предложение разработать Стратегию развития отрасли для определения целей, приоритетов, сроков реализации и достижения качественных показателей на 10-20 лет.
В результате реализации всех предложений, по словам Манжановой, будет проведена единая градостроительная политика по формированию комфортных городов. Также будет развиваться рынок ипотечного кредитования. В Казахстане сформируется стабильный долгосрочный спрос на жилье. Рабочие места будут сохранены и вырастут. Налоговые поступления в бюджет вырастут.
