Казахстанцев планируют обеспечить жильем за счёт социальных фондов недвижимости и разделений по уровню дохода. Об этом сообщил первый вице-министр Каирбек Ускенбаев, передает LS.

Для начала он отметил, что для снижения стоимости жилья и роста строительства государство взяло на себя инженерные сети. За пять лет планируется обеспечить необходимой инфраструктурой 235 тыс. земельных участков (125 тыс. в малых городах, 110 тыс. в сельской местности). Ежегодно на эти цели из республиканского бюджета будет выделяться 130 млрд тенге.

Для того чтобы у казахстанцев был дом, на базе "Отбасы банка" создан Центр по обеспечению жильем, который занимается учетом нуждающихся в жилье граждан и распределяет их по дате постановки среди существующих очередников в соответствии с лестницей доступности жилья. База центра интегрируется с госбазами данных физлиц. Повторное включение в базу не допускается.

Самих очередников делят на две категории:

• очередники, имеющие доход ниже одного прожиточного минимума (34,2 тыс. тенге в 2021 году) на члена семьи, в основном это многодетные семьи, дети-сироты, семьи, имеющие детей инвалидов и другие социально уязвимые слои населения, будут обеспечены жильем через механизм субсидирования частного арендного жилья.
• очередники, имеющие доход выше одного прожиточного минимума, в основном это госслужащие, бюджетники, неполные семьи и другие очередники (ежегодный прирост 32 тыс. человек), будут приобретать жилье через получение льготных займов на новое жилье.

Ускенбаев отметил, что база растёт ежегодно на 50 тыс. очередников и уже составляет 559 тыс. человек.

Вместе с тем в Казахстане планируется внедрение механизма субсидирования арендной платы в частном жилищном фонде стоящих в очереди казахстанцев. Единый оператор должен сформировать пулы арендного жилья и управлять фондом, заключая договора с арендаторами.

Также совместно с частными застройщиками будут создаваться социальные фонды недвижимости на первичном рынке.

"Для пула жилья на 10 тыс. квартир потребуются субсидии в размере 5,3 млрд тенге в год. После формирования пулов жилья облигации данных фондов, обеспеченные недвижимостью, будут предлагаться рынку с гарантированной доходностью. Для реализации механизма субсидирования арендной платы предлагается усилить полномочия Отбасы банка", – пояснил Ускенбаев.

Он добавил, что планируется субсидировать аренду от арендной платы частного жилищного фонда в размере 31 МРП (90,4 тыс. тенге в 2021 году) для Нур-Султана и Алматы, 21 МРП (61,2 тыс. тенге) – иных регионов и 15 МРП (43,7 тыс. тенге) для сельской местности.

Кроме того, в рамках совершенствования жилищной политики рассматривается:

• формирование пулов арендного жилья и стимулирование создания частных социальных фондов недвижимости;
• привлечение рыночного фондирования (депозиты населения, пенсионных накоплений) и субсидирование расходов по займу;
• заключение оффтейк-контрактов с застройщиками на выкуп жилья (по ценам программы "Нұрлы жер");
• внедрение механизма проектного финансирования частных застройщиков;
• предоставление права МИО изымать земельные участки для строительства жилья и социальных объектов (школы, больницы) за счёт собственных средств застройщика при условии предоставления 50% от объёма строящегося жилья по ценовым параметрам программы "Нұрлы жер".

Также в случае строительства этих объектов на собственных участках застройщика предлагается предоставление альтернативных земельных участков или возмещение затрат застройщика.

Помимо этого, планируется внедрить механизм строительства жилья на селе с субсидированием 50% затрат работодателя при строительстве жилья для работников в селах. Потребность составляет 2855 жилищ (285,5 тыс. кв.м) в 76 районах. Для субсидирования потребуется из РБ 14,3 млрд тенге.

Для обновления жилфонда в этом году необходимо 19,5 млрд тенге на капитальный ремонт домов.

Помимо этого, в текущем году по программе "Нурлы жер" планируется построить 17 млн кв. м жилья.

Между тем глава Отбасы банка Ляззат Ибрагимова отметила, что на 31 марта 2021 года на 188 тыс. специальных текущих счетов в банке поступило 903 млрд тенге единовременных пенсионных выплат. В том числе 88% – от жителей городов и только 12% – от сельских жителей. По суммам – 90% и 10% соответственно. В региональном разрезе наибольшее количество и сумм запрошено жителями Мангистауской области, Нур-Султана и Алматы.

"86 тыс. казахстанцев использовали пенсионные накопления на 551 млрд тенге. Из них 63% на приобретение жилья без ипотеки на 350 млрд тенге, 29% – на досрочное погашение займов на 162 млрд тенге", – заметила Ибрагимова.

Она добавила, что в региональном разрезе по использованию ЕПВ также лидируют жители городов Нур-Султан, Алматы и Мангистауской области, на которые в общей сложности приходится более половины заявок.

"В среднем на одно заявление от жителей городов по стране приходится 6,5 млн. тенге, а у сельских жителей 5,7 млн тенге. По данному показателю лидируют жители нефтедобывающих регионов и города Алматы", – заявила она.

Отвечая на вопрос о запрете на перепродажу, спикеры отметили, что такой механизм не предусматривается. Ибрагимова добавила, что для перепродажи недвижимости нужно для начала расплатиться с кредитом полностью.