Вопрос о снижении налогов за арендное жилье с последующим выкупом в рамках государственной программы "Доступное жилье — 2020" остается нерешенным уже более полугода, сообщает LS.
Так, арендаторы жилья по линии фонда недвижимости "Самрук Казына" (ФНСК) вынуждены платить налог на имущество в качестве юридических лиц. Однако для участников программы, арендующих квартиры "Казахстанской ипотечной компании", налоговые ставки были снижены в феврале 2016 года. Отметим, обе компании являются операторами госпрограмм.
Как объяснил директор департамента управления активами ФНСК Тимур Калдыбаев, за арендное жилье с выкупом по линии фонда казахстанцам приходится платить налог, рассчитываемый на долгосрочную часть долга за недвижимость.
"Иными словами, если себестоимость квартиры равна 13,5 млн тенге, то налог в первый год составит 1,5% от данной суммы (203 тыс.тенге). В последующие годы сумма долга по основной стоимости жилья будет снижаться по мере уменьшения основного долга по договору. Соответственно размер налога на имущество также будет стремиться к нулю в течение 15 лет. Однако в первые годы нагрузка по возмещению налога действительно ощутимая для большинства арендаторов, так как ставка исчисляется как для юридических лиц", — отметил Калдыбаев.
Он добавил, так как ФНСК является оператором госпрограммы развития регионов, фонд имеет право быть включенным в перечень юрлиц, исчисляющих налоги по ставкам физлиц в рамках программы развития регионов по договорам долгосрочной аренды. То есть налоги для участников, которые заключили с ФНСК договоры на арендное жилье с выкупом, должны быть снижены как физлицам.
"Все необходимые материалы для включения фонда недвижимости в данный перечень были направлены в Минанцэкономики письмом от 10 июля 2015 года (№19/997). В настоящее время в ведомство направлен запрос о предоставлении информации по данному вопросу. Если в ответе органа будут указаны возможные сроки, мы сообщим дополнительно. Все соответствующие поправки в Налоговый кодекс внесены, необходимо внести изменения в перечень", — объяснил Калдыбаев.
По его данным, в рамках программы развития регионов фонд заключил договоры финансирования по 12 проектам в 10 регионах страны. Их общая площадь составляет 535 тыс.кв.м. Из них площадь жилья ФНСК — 423,7 тыс.кв.м. Всего за 2013-2015 годы в эксплуатацию сданы 9 объектов — 393,5 тыс.кв.м., в том числе жилье фонда — свыше 314 тыс. кв.м.
Всего на 31 декабря 2015 года в Алматы, Таразе, Актобе и Алматинской области фонд реализовал 4260 квартир, из них 3020 квартир (157,9 тыс.кв.м.) только за прошлый год.
"В 2016 году запланировано реализовывать порядка 2300 квартир", — заключил Калдыбаев.
Ранее LS подготовил инфографику о том, как получить квартиру по программе "Доступное жилье-2020".
Справка:
Приобрести доступное жилье в Казахстане по линии операторов ЖССБ и ФНСК можно через прямую покупку или путём накопления арендных платежей с последующим выкупом. Требования операторов программы в основном едины и отличаются лишь некоторыми деталями.
В 2014 году постановлением правительства (№ 728) проект "Доступное жилье-2020" был включен в единую программу развития регионов.
