Распространение коронавируса и последовавший карантин ударили практически по всем отраслям экономики Казахстана. Строительный рынок не исключение. Редакция LS выяснила у представителей сферы, как режим ЧП отразится на возведении и стоимости недвижимости.
По информации аналитиков BI Group, основная проблема, с которой столкнулись застройщики из-за пандемии, – это удорожание прайса на стройматериалы, закупаемые из-за рубежа. В связи с этим будет расти себестоимость строительства.
"Почти вся техника, значительная часть строительных и отделочных материалов доставляются как из ближнего, так и из дальнего зарубежья. Особенно это касается современных жилых комплексов комфорт- и бизнес-класса. Если курс доллара продолжит повышаться, тогда цены на жилье неизбежно начнут расти, исходя из роста себестоимости и прайса на импортные материалы", – заметили в строительной компании.
В организации привели в пример то, что с 2007 по 2019 годы курс доллара вырос в 3,2 раза, а средневзвешенная цена на первичную недвижимость в столице выросла в 2,3 раза.
"В целом можно ожидать, что с временным запаздыванием в несколько месяцев при росте курса доллара на 18% стоимость квадратного метра в новостройках в среднем (на разных стадиях готовности домов) подорожает примерно на 9%. После сдачи объектов в эксплуатацию и после их перехода на вторичный рынок можно ожидать дополнительного роста цен (дополнительный прирост может составить до 20%)", – посчитали в BI Group.
В компании добавили, что в данной ситуации возможна активизация инвестиционного спроса на недвижимость, как это часто происходит в периоды нестабильности на рынке. По мнению аналитиков, самым безопасным и надежным активом в периоды турбулентности экономики по-прежнему остается недвижимость.
"Если человек вложит свободные деньги в жилье в ближайшие два-три месяца, пока цены на первичном рынке ещё не выросли, к моменту сдачи дома может получить доходность до 30%. Также мы ожидаем активизации инвестиционного спроса на коммерческую недвижимость – по тем же причинам", – предположили в компании.
Помимо этого, в организации добавили, что из-за карантина в городах происходят задержки с перемещением грузов.
"Из-за строгих карантинных мер иногда удлиняется время поставки стройматериалов, поскольку машины на въезде в город подвергаются досмотру. Также затруднено перемещение дорожных работников, у которых проекты находятся в отдаленных районах, разделенных карантинными зонами. С этой проблемой столкнулись все дорожники. Но этот вопрос мы сейчас решаем совместно с властями", – уточнили в компании.
В организации добавили, что в целом строительным компаниям разрешили работать в ограниченных масштабах со строгим соблюдением мер.
В свою очередь глава Федерации недвижимости Казахстана Ермек Мусрепов отметил, что из-за карантина доля действующих стройплощадок снизилась на 50%. Из-за этого в отрасли наблюдается сокращение рабочих мест в связи с выходом в неоплаченные отпуска. Помимо этого, произошел большой разрыв оборотных средств строительных компаний.
"Рабочее состояние могут себе позволить только крупные застройщики, у которых есть условия для проживания персонала на территории строительных площадок. Поставка стройматериалов затруднена из-за закрытия границ городов и самой страны, что прямо повлияет на сроки ввода в эксплуатацию строительных объектов", – заметил Мусрепов.
Он добавил, что временный перерыв рабочего строительного процесса не повлияет на стоимость строительства и не будет иметь значения на формирование стоимости квадратного метра. Негативно влиять будет перенос сроков завершения строительства на объектах, возводимых на данной стадии.
"Для строительной индустрии режим карантина явился положением "вне игры", и выход из этого состояния будет проверкой на правильно поставленный бизнес-процесс строительных компаний. Время перезагрузки и запуск строительного процесса будут проходить на протяжении 3-4 месяцев по окончании режима карантина", – заключил он.
Напомним, ранее эксперты комментировали LS, как цены на жилье отреагируют на слабый тенге. Между тем президент Касым-Жомарт Токаев поручил проследить за созданием рабочих мест и закупкой стройматериалов у отечественных производителей.
