Қазақстанда тұрғын үй 2022 жылы 10-15%-ға қымбаттауы мүмкін. LS-ке осындай болжамды Қазақстан құрылысшылар одағының басшысы Талғат Ерғалиев айтты.
Өсудің себебі – құрылыс материалдары бағасының өзгеруі.
Ерғалиев қаңтардағы оқиғалар баға белгілеуге аз әсер ететінін атап өтті. Осы саладағы өсудің негізгі драйверлер болып доллардың бағамы және шетелдік нарықтардағы құрылыс материалдарының құны болып табылады деді ол.
"Біз құрылыс материалдардың 60% шетелден әкелеміз. Осы ретте ол қымбаттайды. Сол себепті тұрғын үй бағасының төмендеуі де күтілмейді. Ағымдағы жылы жылжымайтын мүлік орташа есеппен 10-15%-ға қымбаттауы мүмкін", — деп LS сұхбаттасушысы атап өтті.
Ерғалиевтің пікірінше, бұл мәселеде халықтың әл-ауқатын арттыру қажет, ол өз кезегінде сатып алу қабілетіне әсер етеді.
"Инфляцияның нақты пайызын білу үшін оны есептеу әдістемесін қайта қарау керек. Міне, сол кезде материалдар құнының өсуімен күресуге болады: басқа және көрші елдерге қарағанда бизнес пен кәсіпкерлікті жүргізу үшін жағдай жасау. Сонда біз бәсекеге түсіп, тауарлар мен қызметтерді шетелге экспорттай аламыз. Осылайша, елге валютаны әкеле отырып, теңгені нығайтып, инфляцияны төмендетеміз. Содан кейін құрылыс материалдары қымбаттамайды және шаршы метр бағаның өсуін тоқтатады", — деп кеңес берді одақ басшысы.
Ол, сондай-ақ Қазақстандағы қалпына келтіру жұмыстарының көлемін бағалады.
Ерғалиевтің айтуынша, нақты құнын арнайы техникалық комиссия анықтайды.
"Егер төрт кіре берісі бар тоғыз қабатты үйді алатын болсақ, онда ол 3 млрд теңге тұрады. Бір әкімдікте ішкі әрлеуді толығымен қайта жасауға тура келеді. Жақтау бар, монтаждау жұмыстары қажет. Мұндай ғимараттың құны ауданға байланысты, бірақ шот миллиардтаған теңгеге түсуі мүмкін", — деп түсіндірді Ерғалиев.
Ол құрылыс компаниялары қалпына келтіру жұмыстарына кіріскенін айтты. Алайда білікті кадрлар мәселесі шиеленісе түсті.
"Құрылыстың өтуі үшін жұмыс қолдары қажет. Бұл сылақшы, сырлаушы, ағаш ұстасы және басқалар. Мұнда құрылыста дағдылары мен тәжірибесі бар адамдар керек. Бірақ қазір бүкіл ел бойынша мұндай мамандардың тапшылығы сезілуде. Жұмыссыздардың көбі біліксіз және құрылыс-монтаждау жұмыстарымен айналыса алмайды. Сондықтан кадр мәселесін де қиындық бар", — деді ол.
Өз кезегінде Қазақстанның біріккен риелторлар қауымдастығы президентінің кеңесшісі Нина Лукьяненко егер мемлекеттік шаралар инфляцияны ұстап қалса, жылжымайтын мүлік бағасы төмендеуі мүмкін екенін атап өтті.
"Егер нарыққа құнның төмендеуін ынталандыратын жаңа тетіктер ұсынылса, біз арзандауды жыл соңына дейін 5-10%-дан асырмай көре аламыз. Жалпы, ағымдағы жылы баға өзгермейді, оның ішінде инфляцияның өсуі мен құрылыс материалдарының қымбаттауына байланысты", — деді Лукьяненко.
Ол желтоқсан Қазақстанда шамамен 95 мың мәміле саны бойынша абсолюттік рекордпен аяқталғанын қосты. Және бұл жыл ішінде орташа есеппен мәмілелер саны жоғары болғанының аясында – 40-45 мың деңгейінде жылжымайтын мүлік бағасы бір жыл ішінде орта есеппен шамамен 20%-ға өсті.
Алматы туралы айта келе, Лукьяненко осы мегаполисте азаматтардың экономикалық мүдделерінің орталығы шоғырланғанына назар аударды.
"Теріс оқиғалар дер кезінде тоқтатылды, бұл мемлекеттік төңкеріске әкелмеді. Әрине, әлемдік тәжірибе көрсеткендей, егер елде тәртіпсіздік болса, онда бұл елдегі жылжымайтын мүлік бағасы күрт төмендейді, әсіресе жағымсыз оқиғалар орын алған қалада. Оқ атылып, оқ терезеге ұшса ондай жерде пәтер кімге керек? Мұның бәрі әрине Алматыға қатысты емес. Қала өмірін жалғастыруда. Алматыда бағалар жалпы мемлекеттік үрдіске ие болады деп есептеймін", — деп болжады Лукьяненко.
Сонымен қатар, LS сұхбатшысы сатып алу белсенділігі қаңтар оқиғаларына дейін өзгергенін атап өтті. Көптеген адамдар объектілерді іздеуді жақсы уақытқа дейін тоқтатты немесе үйді шетелде сатып алу ойлары бар.
"Қазіргі уақытта біз сатып алудан гөрі жылжымайтын мүлікті сатуға қатысты өтініштердің көбірек санын байқап отырмыз. Алайда, бұл құбылыс уақытша деп ойлаймын. Елдегі қолданыстағы құрылғыға және Үкіметтің іс-әрекетіне деген сенім артқан сайын, бәрі біртіндеп клиенттердің айналасындағы сыртқы жағдайларға және объектілерді сатып алу/ сату қажеттілігіне байланысты болатын стандартты сауда режиміне өтеді. Әрине, соңғы оқиғалардан кейін біздің ел халқының бір бөлігі өз тыныштығы үшін жылжымайтын мүлікті елден тыс жерлерде сатып ала бастауы мүмкін",- деп қорытындылады Лукьяненко.
