До конца этого года ожидается снижение цен на рынке жилья. Об этом сообщил президент Казахстанской федерации недвижимости Ермек Мусрепов, передает LS.
"Во II половине 2018 года рынок недвижимости Казахстана покажет продолжение тенденций по дальнейшему понижению стоимости квадратного метра во всех секторах недвижимости. Роста не ожидается. Падение стоимости будет варьироваться в пределах 15-20%", — отметил он.
Оценивая непосредственно рынок первичного жилья, эксперт прогнозирует, что цены понизятся на 10%, а на вторичном рынке снижение будет сильнее, на 15-20%.
"Спрос на жилую недвижимость как первичного, так и вторичного оборота превалирует над предложениями. Но это не объясняет того факта, что стоимость квадратного метра будет повышаться. Основной спрос соответствует приобретению доступного качественного жилья, рассчитанного на платежеспособное население", — отметил Мусрепов. При этом эксперт добавил, что интерес участников рынка к операциям купли-продажи с коммерческой недвижимостью уменьшился на 50% по сравнению с периодом 2006-2008 года.
Также он оценил возможное влияние новой госпрограммы на рынок жилья.
"По прогнозам федерации, реализация программы "7-20-25" не повлияет на стоимость нового жилья. Она останется на текущем ценовом уровне в виду фиксированной стоимости по данной программе", — считает Мусрепов.
Руководитель аналитической службы kn.kz Анна Шацкая в свою очередь прогнозирует, что до конца этого года серьёзных изменений цен на рынке недвижимости не ожидается.
"С начала года рынок продолжает стагнировать. Средние цены незначительно подросли. В Астане за последний год они прибавили 1,7%, в Алматы и Караганде — 1,1%. Мы не ожидаем серьёзного роста цен даже из-за внедрения программы "7-20-25". Это связано с тем, что уровень реальных доходов граждан не растёт. Рост может возобновиться в том случае, если уровень располагаемых деньгами граждан станет увеличиваться", — пояснила она.
Между тем в BI Group считают, что новая госпрограмма может повлиять на рост спроса у населения на первичное жилье.
"При увеличении спроса на первичное жилье постепенно увеличивалась и стоимость, в среднем на 2%. Говоря об ожиданиях по росту или снижению цен на недвижимость, нельзя опираться только на внедрение программы "7-20-25". Безусловно, повышение доступности ипотеки повлечет увеличение спроса, но на цены влияют и затраты застройщиков, которые с каждым годом увеличиваются", — указывается в ответе компании.
По данным BI, за I полугодие 2018 года по Казахстану зарегистрировано 22 тыс. сделок купли-продажи. По сравнению с прошлым годом показатель вырос на 5,6%. В Астане — на 15% сделок из общего числа, и 12% — в Алматы.
Напомним, ранее LS писал о том, что в июне этого года в среднем по республике цена продажи 1 кв. м нового жилья повысилась на 0,2%.
