В 2018 году за недвижимость в Казахстане могут начать расплачиваться криптовалютой. Такой прогноз LS дали участники рынка. Они высказали своё мнение о том, чего ожидать казахстанцам от сферы недвижимости.
По мнению главы Объединенной ассоциации риелторов Казахстана Елены Грива, в следующем году несущественно увеличится стоимость жилья. При этом продолжится тенденция роста зарегистрированных сделок купли-продажи.
Она добавила, что, помимо ввода и осваивания госпрограмм в сфере недвижимости, с 1 января 2018 года вступит в силу новый механизм обеспечения жильем военнослужащих и их семей, продолжится реализация пилотного проекта в Алматы "Алматы Жастары".
"Начало функционирования Международного финансового центра Астана, переезд центрального аппарата Национального банка из Алматы в Астану зададут позитивный тренд на рынке недвижимости Астаны. В Алматы цены будут оставаться на том же уровне или покажут небольшой рост благодаря пулу покупателей, которые ранее откладывали принятие решения о приобретении недвижимости. Также эти факторы позволят сохранить положительную динамику количества сделок", — заметила Грива.
Также, по словам собеседницы LS, в Казахстане появится тенденция продажи объектов за криптовалюту. Их число в следующем году будет расти.
Что касается сезонности изменения цен, Грива отметила, что этой тенденции нет уже несколько лет. Больше всего на стоимость влияют факторы спроса, к которым относятся: платежеспособность населения, которая складывается от уровня доходов и тенденции его изменения, доступность кредитных средств, наличие областей надёжного и выгодного инвестирования свободных денежных средств, мировые цены на нефть, объёмы строительства, миграция, факторы политико-психологические и связанные с феноменом массового сознания.
"Изменение одного или нескольких факторов отразится на ценах недвижимости. При рассмотрении тенденции развития этих факторов в 2018 году видно, что цены на недвижимость не покажут особых изменений", — пояснила Грива.
Подводя итоги 2017 года, глава ассоциации отметила, что в этом году наиболее популярной была недвижимость экономкласса. На вторичном рынке это двух- и трёхкомнатные квартиры площадью от 43 кв. м до 60 кв. м. На первичном рынке — одно- и двухкомнатные квартиры площадью от 40 кв. м до 80 кв. м.
"Также хочу отметить увеличение количества сделок в секторе бизнес-класса. В 2017 году появился интересный вектор: это продажа квартир и за эту же сумму приобретение жилых домов. В секторе офисной недвижимости вырос спрос на помещения небольшой площади (от 30 кв. м до 100 кв. м)", — заключила собеседница LS.
Глава строительной компании THS Group Кайрат Кудайберген отметил, что незначительный рост цен затронет первичный рынок, который установит цены от $700 до $1,2 тыс. за кв. м недвижимости эконом- и ниже классов. Вторичное жилье, по его словам, продолжит дешеветь.
"Вторичный рынок стагнирован и перестает быть востребованным, если не считать "золотой квадрат". Способствуют этому различные программы, включая "Нурлы жер" и рост строительства. Поэтому большее предпочтение покупателей в следующем году будет отдаваться первичке", — заметил Кудайберген.
Он отметил, что при этом в стране продолжит расти темп строительства. Особенно это будет заметно в Алматы, где, по его словам, спрос растёт на постоянной основе. В Астаны строительный бум, наоборот, снизится, из-за того, что рынок в этом году был перенасыщен.
"Также в этом году мы наблюдали появление малогабаритного жилья (от 15 кв.м – прим. LS). Поэтому наиболее интересны покупателям в следующем году будут эти квартиры и жилье экономкласса. Сейчас строительный бизнес движется в пользу дешевой недвижимости. Это связано с покупательской способностью казахстанцев", — пояснил собеседник LS.
Он добавил, что к лету 2018 года начнётся рост продаж, который достигнет пика к октябрю. В это же время чаще всего наблюдается повышение стоимости.
Между тем, по данным комитета по статистике, на 1,3% подорожала недвижимость в Казахстане в ноябре (253,1 тыс. тенге за 1 кв. м). Перепродажа благоустроенного жилья подешевела на 1% и составила 185,7 тыс. тенге за 1 кв. м.
При этом по сравнению с декабрем 2016 года стоимость первичного жилья выросла примерно на 2,3%. Вторичное жилье, напротив, подешевело на 1%.
Наибольший рост цен наблюдался в Талдыкоргане, где недвижимость подорожала на 56,8% и составила 141,2 тыс. тенге за 1 кв. м. Вместе с тем больше всего подешевело жилье в Палодаре (-17,7%) до 191,7 тыс. тенге за 1 кв. м. В Астане цены выросли на 2,9% до 320 тыс. тенге за 1 кв. м, в Алматы, напротив, снизились на 2,1% до 327,2 тыс. тенге.
Напомним, ранее LS сообщал, что продажи недвижимости в Казахстане выросли почти на 30%. Количество сделок купли-продажи жилья в январе-ноябре 2017 года составило 220,7 тыс.
