Цены на недвижимость до конца текущего года расти не будут. Более того, в ближайшие два года стоимость квадратного метра пойдет на снижение. Таким мнением с LS в интервью поделился председатель Казахстанской федерации недвижимости Ермек Мусрепов.
Ермек Еркебуланович, какая ситуация на рынке недвижимости в Казахстане в настоящее время?
Сейчас прослеживается определённая активность в строительной индустрии. Рынок недвижимости остаётся одной из наиболее перспективных инвестиций в экономике Казахстана. В 2014 году в Казахстане планируется построить порядка 10 млн кв. метров жилья, в том числе по программе «Доступное жильё» и частными инвесторами. Средняя рыночная стоимость недвижимости эконом-класса в Алматы и Астане составляет $1300-1500. Стоимость по Казахстану составляет $800-1000. Недвижимость элит-класса в Астане и Алматы в среднем стоит $2000–4000, а по Казахстану – $2500.
В последнее время наметилась тенденция, когда казахстанцы покупают недвижимость за границей, аргументируя свои покупки низкими ценами. По вашему мнению, растёт ли спрос среди казахстанцев на зарубежную недвижимость?
В настоящее время приобретение заграничной недвижимости носит редкий и точечный характер. Приобретение такой недвижимости не может быть обусловлено таким единственным аргументом, как низкая стоимость. Как и по всему миру, в том числе и в Казахстане, каждый вид недвижимости имеет свою привлекательность и актуальность исходя из реальной рыночной стоимости, потребности для покупателя, экономической и, самое главное, политической ситуации страны эмитента.
По результатам регулярного анализа Казахстанской федерации недвижимости доля приобретения заграничной недвижимости находится в состоянии стагнации. Сделки носят единичный характер. Есть казахстанцы, успевшие до кризиса приобрести недвижимость, другие же, наоборот, пытаются избавиться от зарубежных активов в виде недвижимости.
Для экономики Казахстана отток капитала для приобретения зарубежной недвижимости, естественно, будет носить отрицательный характер. Но, как уже было сказано, данный вид капиталовложений сейчас находится на очень низком уровне, и не сможет повлиять на состояние рынка недвижимости в Казахстане.
Насколько, на ваш взгляд, целесообразна покупка недвижимости за рубежом?
Целесообразность приобретения заграничной недвижимости заключается в таких факторах, как наличие свободных денежных средств и цель, с которой приобретается недвижимость. В случае совпадения двух факторов, потенциальный покупатель зарубежной недвижимости может обратиться в Казахстанскую федерацию недвижимости. В федерации ему на профессиональном уровне порекомендуют страну, привлекательную как для инвестиционного вложения с получением определённого дохода, так и для комфортного проживания на материковой и прибрежных территориях.
Ваши прогнозы по казахстанскому рынку жилья?
Стоимость квадратного метра повышаться не будет, а активность сделок купли-продажи на рынке недвижимости по всем секторам вырастет на 15%. Также будут вводиться в эксплуатацию новые жилые комплексы, торгово-развлекательные центры, объекты обслуживания населения, будут развиваться пригородные зоны региональных центров. В активной фазе будут находиться инфраструктурные проекты вокруг крупных мегаполисов, развитие гостиничного бизнеса и строительство новых объектов, в рамках развития местного туристического кластера Казахстана. На ближайшие два года рынок недвижимости Казахстана будет развиваться в соотношении с экономической ситуацией, стоимость квадратного метра будет подвергаться незначительному колебанию в сторону понижения. Подорожания недвижимости в дальнейшей перспективе мы не ожидаем.
Гульназ Нурайхан
Другие новости по теме:
S&P: Недвижимость Казахстана продолжит дешеветь
В Астане и Алматы подешевеет жилье эконом-класса
Казахстанцы скупают недвижимость в Латвии, Турции и Испании
Казахстанцам выгоднее купить недвижимость в Болгарии, чем на родине
