Қазақстанда тұрғын үй бағасы төмендейді, бірақ халықтың үй сатып алу мүмкіндігі жоқ. LS-ке мұндай пікірді ҚР жылжымайтын мүлік федерациясының басшысы Ермек Мүсірепов айтты.

Ол елімізде баспана ай сайын 1-1,5%-ға арзандап жатқанын атап өтті. Себебі нарықта үй сатып алу қабілетілiгi төмендеп кетті.

"Қазір жылжымайтын мүлік бойынша белсенді мәмілелер саны өткен жылдың сәйкес кезеңімен 50%-ға төмендеді. Бұл бүкіл тұрғын үй нарығы үшін тоқырау десек болады", — деді Мүсірепов.

Ұлттық статистика бюросының мәліметінше, 2023 жылдың наурызында сатып алу-сату мәмілелерінің саны өткен жылдың сәйкес кезеңімен салыстырғанда 64,2%-ға төмендеді. Ақпан айында 48,2%-ға, қаңтарда 27,7%-ға азайды.

Сонымен бірге, федерация басшысы соңғы екі жылда жылжымайтын мүлік құнының күрт өсуі алыпсатарлық болғанын еске салды.

"I–II санаттағы (элита және бизнес) бастапқы тұрғын үй құрылысының өзіндік құнына әсер ететін белгілі бір себептер бар, ішінара жайлылық класы, өйткені импорттық өндіріс материалдары қолданылады. Олардың өзіндік құнының 100% деңгейінде импортқа 40-60% келеді. Ішінара жайлылық класы мен экономикаға келетін болсақ, онда құрылыс салушылардың құнын арттыруға ешқандай себеп болған жоқ, өйткені қалалық агломерацияның қымбат аудандарында нысандардың құрылысы қарастырылмаған", — деп түсіндірді сарапшы.

Мүсірепов нарық алыпсатарлық бағаға дейінгі кезеңге оралатынын және бағаның төмендейтiнiн болжады.

"Біз бастапқы жылжымайтын мүлік иелері, құрылыс салушылар бүгінде үй құнын төмендетіп жатқанын көріп отырмыз. Бастапқы нарыққа қатысты кейбір тұрғын үй кешендері 20%-ға дейін арзандады", — деп атап өтті федерация басшысы.

Сондай-ақ, сарапшының пікірінше, қазақстандықтардың сатып алу қабілеттілiгi төмен деңгейде. Он мәміленің тоғызы ипотекалық несиелер арқылы өтеді, бірақ соған қарамастан тұрғындар пәтер сатып ала алмайды, деп түсіндірді Мүсірепов.

Бүгінгі таңда Қазақстанда қолжетімді ипотека жоқ.

"Отбасы банкі өзінің субсидияланған ипотекалық өнімін белгілі бір шарттармен береді. Басқа банктер қатаң шарттары бар жоғары пайыздар ұсынуда", — деп қосты Мүсірепов.

Федерация басшысы нарықтағы жағдайды тек өңірлердің дамуымен және халықтың табысының өсуімен ғана өзгертуге болады деп санайды.

Естеріңізге сала кетейік, LS редакциясы тұрғын үй нарығындағы тоқырау бағаға қалай әсер ететіні туралы ақпарат жариялаған болатын.