Стоимость жилья в новых областных центрах Казахстана резко выросла. Эксперты высказали LS мнение о том, как долго недвижимость в новых регионах будет дорожать.
По словам главы Федерации недвижимости Казахстана Ермека Мусрепова, в новых областных центрах (Семей, Жезказган и Конаев) стоимость жилья резко выросла сразу же, как утвердили новые регионы. По его данным, увеличение составило от 10%. В том числе недвижимость в Семее стала продаваться в среднем по 300 тыс. тенге за кв. м, а в Конаеве коридор составил 250-300 тыс. тенге за кв. м, что приближено к ценам в некоторых районах Алматы.
"Это все спекулятивный рост на фоне ажиотажа. Но цены могут скорректироваться на фоне низкой покупательской активности, так как квартиры в данных регионах по таким ценам не берут. Также стоит отметить, что жилье в данных городах в основном старое, чья стоимость уже снижена из-за долгого срока эксплуатации", – пояснил Мусрепов.
Он сравнил цены с Туркестаном, где после приобретения нового статуса жилье резко подорожало. По словам эксперта, в данном городе ситуация отличается, так как в областном центре построили новые дома и реализуют ряд инвестиционных программ. Тем не менее, по прогнозам Мусрепова, в данном городе также ожидается корректировка, так как не будет наблюдаться высокого миграционного потока и покупательской активности.
"Это касается всех городов. В новых центрах также будет разворачиваться рыночная застройка. Тем не менее в них, да и в других регионах, уровень платежеспособности отразится на ценах, снизив спекуляцию до уровня, который будет приемлем для покупателей. Тем не менее в стране необходимо делать большой акцент на развитие регионов, чтобы повышать доходы населения и люди оставались там. Текущий миграционный процесс в крупные мегаполисы ни к чему хорошему не приведет. Алматы, Нур-Султан и Шымкент должны качественно расширяться, а не как это происходит сейчас", – заключил Мусрепов.
В свою очередь, по подсчетам президента Объединенной ассоциации риелторов Казахстана Александра Пака, стоимость в новых областных центрах выросла минимум в 1,5 раза.
"В то же время в стране наблюдается очень низкий спрос на недвижимость, так как 50% доходов казахстанцы тратят на продукты питания. Как в поговорке "не до жиру, быть бы живу". Среднестатистический гражданин сейчас не в состоянии платить ежемесячные взносы за ипотеку", – сообщил Пак.
Эксперт также спрогнозировал, что цены на рынке жилья нескоро снизятся, так как собственники держат стоимость из-за неуверенности в том, что станет с рынком в будущем. В связи с этим в новых регионах и областных центрах, а также других городах Казахстана сильного спада цен, который сейчас сформировался, не ожидается.
"Темпы роста замедлятся до уровня инфляции. Скачков, как весной этого года, не ожидается", – заключил он.
Напомним, 8 июня 2022 года в Казахстане официально появились ещё три области. В результате разделения Алматинской, Карагандинской и Восточно-Казахстанской областей появились области Жетісу (центр Талдыкорган), Ұлытау (центр Жезказган) и Абай (центр Семей) соответственно. В Алматинской области новым центром стал Конаев (Капшагай). Подробнее об их разделении можно прочитать в материале.
