В Казахстане появится новая ипотечная программа. В министерстве индустрии и инфраструктурного развития озвучили LS подробности.
По информации ведомства, в стране планируют запустить проект по субсидированию ипотеки, не превышающей уровень базовой ставки Нацбанка более чем на 5%. Сделано это будет после внесения изменений в правила*.
Согласно основным предварительным условиям, срок кредитования составит до 240 месяцев (20 лет). Первоначальный взнос должен быть не менее 20% от стоимости приобретаемого жилья. Брать можно будет недвижимость на первичном рынке или в строящихся зданиях, обеспеченными гарантией Единого оператора.
Максимальная сумма займа зависит от региона:
- в Астане и Алматы – до 35 млн тенге;
- в Актау, Атырау и Шымкенте – до 25 млн тенге;
- в Караганде – до 20 млн тенге;
- в других регионах до 15 млн тенге включительно.
Субсидированию будут подлежать ипотечные займы, выданные банками населению по вышеназванным условиям. Возмещаться будет до 7% годовых от ставки вознаграждения по данным кредитам.
"В настоящее время условия по программе детально обсуждаются с банками и государственными органами и могут быть изменены", – уточнили в МИИР.
В ведомстве пояснили, что Нацбанк постепенно выходит с рынка ипотечного кредитования. Так, по завершенной программе "Баспана хит" выдано 609 млрд тенге. "7-20-25" будет окончена, когда будет достигнут лимит в 1 трлн тенге (уже выдано 630 млрд тенге). В МИИР спрогнозировали, что при текущих темпах освоения, добиться данных показателей удастся в конце этого года.
Вместе с тем из-за закрытия популярных ипотечных программ в Казахстане ожидается напряжение на рынке жилья.
"По итогам проведенного анализа при текущих объёмах строительства жилья с 2023 года прогнозируется неудовлетворительный спрос ипотеки на общую сумму 430-450 млрд тенге или 34-35 тыс. квартир", – пояснили в МИИР.
В ведомстве подтвердили, что основными причинами дефицита станет отсутствие рыночной ипотеки в банках (по итогам 2021 года выдано займов на 1,7 трлн тенге, из них 96% за счёт Отбасы банка, ипотечных программ "7-20-25" и "Баспана хит").
Также сокращаются объёмы пенсионных накоплений, изымаемых на приобретение жилья. По этим причинам и разрабатывается программа субсидирования ипотеки.
*Правила предоставления субсидий для возмещения части ставки вознаграждения по ипотечным жилищным займам, выданным банкам населению, через субъекты квазигоссектора.
