Мошенники наносят значительный материальный ущерб казахстанцам на рынке жилья. В МВД рассказали LS о наиболее популярных способах обмана.
По информации госоргана, среди распространенных видов мошенничества есть такой способ, как продажа квартир, домов, владельцы которых были насильно лишены прав собственности на жилье. К такой категории можно отнести одиноких людей, (пенсионеры), а также психически нездоровых граждан. Такое жилье, по информации ведомства, как правило, отмывают: совершается несколько сделок по продаже недвижимости до момента продажи добросовестному приобретению.
Другой схемой является совершение сделок с имуществом, отягощенным юридическими запретами или неисполненными обязательствами. Например, следственный, судебный или прокурорский арест, отказ в регистрации прав, семейный, наследственный или жилищный спор, залог, ущемление прав несовершеннолетних и т.п. Такое жилье предлагается покупателям либо по фиктивным документам, либо с мнимым урегулированием имущественных прав (арест или запрещение снимаются через суд).
Также продаются квартиры, изъятые за неуплату ипотечного кредита или реализуемые банками во внесудебном порядке. В МВД объяснили, что реализация такого жилья должна происходить путём продажи на торгах/аукционах и требует строгого соблюдения всех установленных законодательством этапов.
"Любое отступление от установленного порядка является основанием для того, чтобы в судебном порядке признать такую продажу недействительной. Это означает, что квартира вернется к бывшему хозяину, а деньги покупателя, уплаченные за такое жилье, вряд ли будут возвращены продавцом", – объяснили в ведомстве.
Помимо этого, в списке популярных мошенничество под предлогом оказания помощи в предоставлении жилья и земельных участков. В том числе якобы по госпрограмме. Злоумышленники, представляясь работниками госорганов, обещают за вознаграждение посодействовать в ускоренном получении жилья или земельного участка.
Классикой остается аренда или продажа чужих квартир в момент отсутствия хозяев. Недвижимость арендуется у владельца, после чего подается объявление о реализации квартиры. Мошенник выдает себя за собственника и договаривается с покупателем. В дальнейшем происходит ложное оформление или получение авансов с нескольких потенциальных покупателей.
Ещё один способ обмануть покупателя – использование подлинных или фальшивых доверенностей. Преступники получают от владельца квартиры генеральную доверенность на право совершать любые сделки с квартирой или подделывают её, затем оформляют договор купли-продажи квартиры без участия владельца.
Кроме того, фабрикуются свидетельства о смерти на живого человека. Злоумышленники приобретают фальшивые, реже настоящие бланки свидетельства о смерти, вписывают туда данные хозяина, подделывают завещание и обращаются в нотариальную контору за свидетельством о праве на наследовании квартиры.
Также мошенники предлагают потерпевшему совершить очень выгодную сделку в кратчайшие сроки, мотивируя это тем, что жилье уйдет к другому покупателю. После передачи задатка сделка расстраивается под каким-либо благовидным предлогом.
Возможен вариант мошенничества при продаже жилья по сговору нескольких лиц. Если стороной в сделке было лицо недееспособное, ограниченно дееспособное либо состоящее на учёте в наркологическом диспансере, то заинтересованные лица могут инициировать совершение сделки, а потом подать иск в суд о признании договора купли-продажи жилья недействительным и с очень большой долей вероятности выиграть. Аналогичные последствия могут быть, если были нарушены права несовершеннолетних или супруга владельца имущества. Даже возможен вариант признания сделки недействительной ввиду того, что она совершена под влиянием насилия и угроз.
В свою очередь в Объединенной ассоциации риелторов Казахстана отметили, что в подобных случаях размер ущерба пострадавшим зависит от ситуации. Бывают случаи, когда потери равны стоимости объекта. Также покупатель может потерять право собственности на такой объект несмотря на оплату полной стоимости. Конечно, продавец может потерять деньги.
Чтобы обезопасить себя, в ОАРК советуют обратиться к аттестованным профессионалам: юристам, нотариусам, риелторам. При этом перечень риелторов можно увидеть в ассоциации.
