Отбасы банкінің басшысы тұрғын үй нарығындағы бағаның қалай өзгеретіні туралы пікір білдірді, деп хабарлайды LS.
Банк басқармасының төрайымы Ләззат Ибрагимова қазіргі дүрлігуге тек зейнетақы дан алынатын ақша себеп еместiгiн айтты.
"Егер жылжымайтын мүлік құнына зейнетақы жинақтарының салымын бағалайтын болсақ, онда бұл фактордың шамамен 1/4 бөлігін құрады деп ойлаймын. Бүгінгі таңға 179,1 мың мәміле ипотекасыз жүргізілді, бұл жай ғана тұрғын үйді толық сатып алу болды", — деді ол.
Бұл ретте зейнетақы ақшасын пайдаланатын ең ірі мәміле 162,4 млн теңге сомасына өтті, яғни премиум-класты тұрғын үй, деп нақтылады Ибрагимова. Ал ең кішісі-шамамен 1 млн теңге, мүмкін ауылдық жерлерде.
"Бұл жерде көптеген факторлар рөл атқарды. Жылжымайтын мүлікке бағалардың өсуі жүреді, қазір барлық жерде плюс инфляциялық процестер болып жатыр. Егер құрылыс материалдарының жекелеген топтарына қарайтын болсақ, онда арматура, бетон, краншылар мен монтажшыларға еңбекақы төлеу күрт қымбаттады. Сондықтан БЖЗҚ ғана бағаның өсуіне ықпал етті деп айтуға болмайды", – деді банк басшысы.
Сонымен қатар, ол жақын арада жылжымайтын мүлік бағасының өсу қарқыны төмендейтініне сенім білдірді.
"10% өсім болмайды. Өйткені зейнетақы жинақтарын негізгі пайдалану 2022 жылғы 1 сәуірде аяқталады. Қазірдің өзінде бізге келіп түсетін өтінімдер негізінен депозиттерді толықтыруға және ипотеканы өтеуге бағытталған. Бұл ретте тұрғын үйді толық сатып алуға өтінімдер өте аз", — деп хабарлады Ибрагимова.
Алайда спикер тұрғын үй нарығына Қазақстандағы демографиялық жағдай, яғни бала туудың күрт өсуі кедергі келтіретінін айтты. Осылайша, ол жыл сайын елімізде 400 мыңнан астам қазақстандық дүниеге келіп, 60 мыңнан астам жаңа неке тіркелетінін жеткіздi.
"Бұл факторлар сұранысқа қатты қысым жасайды. Қазір нарықтағы ұсыныс өте үлкен, біз тарихи тұрғыдан 15 млн шаршы метрге жуық тұрғын үй салып жатырмыз. Менің ойымша, бағаның өсу қарқыны төмендейді, бірақ іс жүзінде қалыптасқан құнның арзандауы мүмкін емес", – деп өз пікірін білдірді Отбасы банкінің басшысы.
Салыстыру үшін, ол әлемнің дамыған елдерінде 2021 жылдың бірінші жартыжылдығында жылжымайтын мүлік бағасының өсуі туралы деректерді келтірді. Мәселен, Норвегияда өсім 9,7%-ға, Данияда – 15%-ға, Нидерландыда – 11%-ға, Швецияда –10%-ға қалыптасты.
Жалпы, ол БЖЗҚ-да ақшасын тастап кеткен адамдар дұрыс шешім қабылдады деп санайды.
"Әр адамның жағдайына қарау керек. Егер бұл сіздің алғашқы тұрғын үйіңіз болса, онда, әрине, оны сатып алу қажет. Бірақ біздің салымшыларымыздың жас ерекшеліктеріне қарап, біз олардың көпшілігі екінші немесе үшінші пәтер сатып алғанын көрдік. Толық төлем жасаған адамдардың көпшілігі 45 жастан асқан. Дегенмен, көптеген адамдар инвестициялық басқаруға ақша беру, зейнетақы аннуитетін сатып алу немесе өз болашағына қамқорлық жасау опциясын пайдаланып, ойлануы керек еді", — деп қорытындылады Ибрагимова.
Бұған дейін, бір және екі бөлмелі пәтерлер қымбаттайтыны хабарланған болатын. 1991 жылдан бастап Қазақстанда 170 млн шаршы метрге жуық тұрғын үй пайдалануға берілгені белгілі.
