По официальным исследованиям Союза строителей Казахстана, сегодня около 2,5 млн казахстанцев особо нуждаются в жилье. Об этом корреспонденту LS сообщил председатель объединения Талгат Ергалиев.
"В своё время началась программа "Доступное жилье -2020", затем она перешла в программу развития регионов, потом появилась "Нурлы жол". Конечно, по этим программам люди приобрели жилье, но именно те, у которых было по 8-10 млн тенге сбережений, соответственно, они воспользовались этими возможностями. Сейчас так получилось, что в жилье особо нуждаются люди, у которых накоплений меньше — всего по 2-3 млн тенге", — заявил Ергалиев.
По его словам, с каждым годом количество нуждающихся в жилье не уменьшается, а только растёт.
"Сейчас остается открытым вопрос: насколько механизмы программы "7-20-25" позволят приобрести необходимое жилье? Лишь бы мы не усложнили саму процедуру получения. Насколько я знаю, обязательно потребуют данные о пенсионных отчислениях, дополнительных доходах на семью, кроме зарплаты. Я думаю, только 20% населения смогут получить жилье по этой программе", — отметил глава союза.
По его мнению, сейчас нужно прорабатывать новые механизмы программы, чтобы охватить все слои населения. К примеру, за счёт упрощения получения земельных участков, подведения к ним инженерных сетей, уменьшения влияния исполнительной системы на рыночные механизмы.
"Нужно развивать, как во всем мире, индивидуальное жилищное строительство. Весь мир сегодня из мегаполисов переходят за город. Почему бы и нам эти направления не развить? Сегодня необязательно использовать центральную канализацию, есть масса новых технологий. К примеру, мы берём воду из-под земли, опресняем её, она достаточно недорогая, и подаем людям. Есть также технологии по альтернативным источникам отопления. Предприниматели уже готовы построить частные детские сады, школы, магазины с использованием таких источников", — резюмировал Ергалиев.
Напомним, в марте 2018 года президент Нурсултан Назарбаев представил новую программу "7-20-25", которая позволит сделать доступной жилищную ипотеку для широких масс. Позже глава государства поручил Нацбанку разработать программу по доступной ипотеке, согласно которой ставка по займу не будет выше 7%. Первоначальный взнос не должен превышать 20%. Участники смогут получить кредит в пределах 25 лет.
Как уточнили в Нацбанке, максимальная стоимость жилья для крупных городов, таких как Астана, Алматы, Атырау и Актау, составит 25 млн тенге. Для остальных регионов — 15 млн тенге. Ожидается, что казахстанцы смогут взять кредит во II половине 2018 года. В программе не планируется устанавливать возрастные ограничения для клиентов.
Кроме этого, регулятор создаст специальную компанию, которая привлечет не менее 1 трлн тенге и направит на выкуп новых ипотечных кредитов, предоставленных банками на данных условиях. Для этого будет использоваться система секьюритизации ипотечных займов.
По оценкам аналитиков, опрошенных LS, подобная система позволяет решать несколько задач. В первую очередь – получать необходимый для строительства жилья денежный поток, во вторую – хорошо регулирует риски на рынке ипотечного кредитования.
Помимо этого, глава Национального банка Данияр Акишев сообщил, что в программу могут включить вторичное жилье. Он также подчеркивал, что льготная ипотека должна быть абсолютно возвратной.
