Ипотечная программа "7-20-25", возможно, будет направлена на определенную группу людей. Такое предположение выдвинул акционер Банка ЦентрКредит Владислав Ли в ходе беседы с журналистами, передает LS.
Он подчеркнул, что пока не ясно, какие условия будут у проекта. Однако, обратив внимание на то, что объём финансирования программы – 1 трлн тенге, Ли высказал мнение, что денег для всех желающих не хватит.
"Я слышал, что это рассчитано на людей с низкими доходами. Понятно, что денег не хватит, либо это будет целевая программа, направленная на определенную категорию людей", — заметил он и подчеркнул, что по примерным оценкам, дефицит жилья в Казахстане составляет 25-30 млн кв. м. Вместе с тем в прошлом году строительство достигло 11 млн. кв. м в год.
Что касается оператора программы, Ли заметил что основная идея не сильно отличается от структуры Казахстанской ипотечной компании. Организация будет выпускать ценные бумаги, привлекать деньги с рынка и затем на эти же деньги выкупать кредиты у коммерческих банков.
"Но все зависит от условий того, как будет реализовываться проект. Во-первых, из-за низкой процентной ставки эта организация должна выпускать бумаги с определенной доходностью, которые подходили по этим параметрам. Из-за того, что привлечь финансирование в больших объёмах сложно, повторюсь, наверное это будет ограниченная программа. По крайней мере, мне так кажется. Есть два вопроса, которые нужно решить – это доходность и риски. Будет ли программа с программой регресса или без", — заметил спикер.
Его поддержал председатель правления БЦК Галим Хусаинов. Он пояснил, что во время обсуждения проекта "7-20-25" с банками, были выдвинуты два момента.
"Один из них — это момент регресса, потому что если это будет на банк, то первоначальный взнос в 20% не покроет риск, который может возникнуть у банка. Там естественно надо думать, каким образом это структурировать. Если регресса не будет, то это риски государства. Но здесь тоже свои проблемы", — заметил он.
Хусаинов добавил, что программа очень хороша для населения. Только, по его мнению, необходимо создать условия для правильной реализации.
"Мы, как банки, в любом случае получим финансирование. Однако верная организация необходима для того, чтобы это не навредило другим секторам экономики. Например, обвалятся цены на жилье или нет. Кроме того, мы можем столкнуться с дефицитом жилья. Поэтому при достаточно большом спросе надо разрабатывать программу по кредитованию застройщиков, чтобы они могли предоставлять тот объём, который будет соответствовать спросу", — объяснил Хусаинов.
Он добавил, что программа также влечет за собой конкуренцию между банками, но этот момент будет учтен.
Напомним, ранее президент Нурсултан Назарбаев выступил перед депутатами обеих палат парламента с пятью президентскими инициативами. Первая из них направлена на расширение возможностей приобретения жилья гражданами страны. Он представил новую программу "7-20-25", которая позволит сделать доступной жилищную ипотеку для широких масс.
Сразу после этого в стране назначили ответственных за исполнение новой ипотечной программы. Они должны разработать стратегию к концу марта.
Глава Национального банка Данияр Акишев рассказал о том, как может реализоваться данная программа. Он отметил, что льготная ипотека должна быть абсолютно возвратной. Между тем стало известно, что ЖССБ изменит условия кредитования.
Позже председатель правления Народного банка Умут Шаяхметова оценила программу по доступной ипотеке "7-20-25" как беспрецедентную. Она также предложила упростить процедуру реализации данного проекта.
Пока условия проекта обсуждаются, LS подсчитал, сколько казахстанцы будут платить за ипотеку со ставкой в 7%. Тем временем оказалось, что в Казахстане одна из самых высоких ставок вознаграждения по ипотеке в ЕАЭС.
Тем временем рабочая группа приступила к изменению условий кредитования в ЖССБ. В свою очередь в НУХ "Байтерек" и Миннацэкономики рассказали о том, что станет с КИК и ЖССБ после внедрения ипотечной программы 7-20-25.
