Отслеживать ход жилищного строительства онлайн смогут казахстанские дольщики. Об этом сообщил директор департамента развития инфраструктуры экономики министерства национальной экономики (МНЭ) Улан Жазылбек в СЦК, передает LS.
По его словам, в скором времени будет создан единый республиканский веб-сайт, с помощью которого вкладчики смогут контролировать работу строителей.
"Предполагается, что посредством данного ресурса граждане могут получать правовую поддержку в сфере долевого строительства, также будут обладать информацией по строящимся объектам в разрезе регионов и всей необходимой информацией, которая поможет защитить дольщика и сделать правильный выбор", – пояснил Жазылбек.
Помимо этого, уполномоченные компании будут обязаны создавать собственные сайты, на которых должны размещать все данные об объекте строительства, площади, этажности проекта, проектно-сметную документацию, фотоотчет о ходе строительных работ. Информация на сайтах будет обновляться не реже одного раза в месяц.
Между тем с 10 октября в Казахстане вступил в силу Закон РК "О долевом участии в жилищном строительстве".
Согласно новому закону, ужесточается контроль за привлечением денег дольщиков и выдаче разрешения на привлечение средств. Предусмотрено три способа получения разрешения для привлечения финансирования дольщиков: получение гарантии Фонда гарантирования, участие в проекте банка второго уровня, привлечение денег дольщиков после возведения каркаса жилого дома.
"Прежний закон не выполнял поставленных задач. Так, в сфере долевого участия в жилищном строительстве с 2010 года была выдана только одна лицензия на привлечение средств дольщиков. Застройщики имели возможность привлекать деньги дольщиков в строительство объектов жилого назначения в обход норм законодательства путём заключения иных сделок, форма и содержание которых не подпадали под регулятивную сферу", — отметил директор департамента.
По его словам, есть три способа начать долевое строительство:
Первый способ. Застройщик создает уполномоченную компанию, в уставный капитал которой вносит земельный участок, проектно-сметную документацию, деньги или незавершенное строительство в размере 10% или 15% от проектной стоимости в зависимости от права на землю.
Для создания системы гарантирования долевых вкладов при холдинге "Байтерек" создан Фонд гарантирования жилищного строительства с уставным капиталом в 10 млрд тенге, который позволит гарантировать строительство жилых объектов на сумму не более 200 млрд тенге.
Второй способ. Финансирование долевого строительства организуется застройщиком с привлечением кредита в БВУ на сумму, достаточную для завершения строительства жилого здания. Банк будет осуществлять отбор застройщиков через квалификационные требования. После прохождения всех процедур застройщик и уполномоченная компания обращаются в местный исполнительный орган для получения разрешения на привлечение денег дольщиков, однако данные средства можно будет использовать по решению банка только после возведения каркаса жилого здания. В свою очередь, банк будет выделять деньги и контролировать их целевое использование в соответствии с актами выполненных работ, подтвержденных инжиниринговой компанией.
Третий способ. Деньги дольщиков привлекаются после возведения каркаса жилого здания за счёт собственных средств застройщика и уполномоченной компании. При этом привлечение дольщиков возможно только после получения разрешения от местного исполнительного органа.
"Во всех трёх механизмах привлечение денег дольщиков допускается только на основании договоров о долевом участии в жилищном строительстве. Сделки, совершенные в нарушение требований закона, признаются недействительными", — пояснил чиновник.
