Внешнеполитическая напряженная обстановка России может повлиять на строительный рынок Казахстана из-за зависимости республики от импорта стройматериалов и роста цен на них, рассказал в интервью LS учредитель строительного холдинга «THS GROUP» Кайрат Кудайберген. При это он отметил, что строительство не будет дешеветь также из-за увеличения пошлины на импортный товар стран, не входящих в Таможенный союз. - Какие тенденции на рынке долевого участия в Казахстане стоит ожидать в ближайший период? — До конца I квартала 2015 года я прогнозирую небольшую стагнацию рынка недвижимости. Это связано с сезонной покупательной неактивностью и внутриэкономическими проблемами нашей страны, в частности прошедшей девальвацией, риском второй волны экономического кризиса, по сути которую невозможно спрогнозировать в точности. Кроме того на наш рынок может повлиять внешнеполитическая напряженная обстановка соседней России, так как мы зависим от импорта некоторых строительных материалов нашего «большого брата», которые в связи с недавними событиями выросли в цене. В начале II квартала 2015 года рынок долевого участия вступит в достаточно активную фазу, и наметится рост. Строительство дешеветь однозначно не будет, и для этого есть ряд факторов. Во-первых, увеличение пошлины на импортный товар стран, не входящих в Таможенный союз, особенно Китай. Во-вторых, рост цен на строительные материалы, выпускаемые внутри страны. В-третьих, увеличение заработной платы строителей в попытке уравнять инфляцию внутри страны, которая привела к росту цен на ГСМ, продукты и коммунальные услуги. - Как вы оцениваете нынешнюю ситуацию на казахстанском рынке долевого строительства? — Рынок долевого строительства я бы охарактеризовал словом – «живой». Положительный тренд оживления рынка недвижимости начал ощущаться с 2010 года, в период становления на ноги после глубокого экономического «нокаута», в котором находился наш строительный бизнес. На сегодняшний день на рынке долевого строительства действует принцип «осторожного» вклада денег в недвижимость. Наученные горьким опытом «мыльно-пузырных» вложений, люди стали прагматично подходить к долевому участию, достаточно трезво оценивая финансовые риски при таких инвестициях. Начиная от выгодности вложения на этапе строительства до проверки данных о девелопере, подрядчике и основном заказчике. То есть люди перестали «вестись» на яркие баннеры и призывы купить «последнюю» и «самую выгодную» недвижимость. Радует то, что рынок начал наполняться честными девелоперами с пониманием бизнеса и правильным управленческим менеджментом. Уже нет резких и необдуманных инвестиций в строительные проекты, как это было 9-10 лет назад. Конечно, качество строительства некоторых компаний оставляет желать лучшего, но оставим это на их совести. Это приведет к неокупаемости таких проектов, благодаря слабым продажам, так как «лохов» среди потребителей уже нет. - По вашему мнению, при вступлении в действие законопроекта о долевом участии в жилищном строительстве, который в настоящее время рассматривается правительством, измениться ситуация на казахстанском рынке к лучшему? — Надо говорить откровенно, принятый 7 июля 2006 года Закон РК «О долевом участии в жилищном строительстве» показал свою бездейственность и неэффективность. В нём была масса ошибок, которые не позволили заработать механизму долевого строительства согласно регламентам этого закона. За всё время существования этого закона была выдана лишь одна лицензия и ни одного проекта не построено. В мажилис парламента был внесен законопроект по долевому строительству, который предполагает снижение риска для участников долевого строительства. Этот проект включает в себя два основных механизма. Первый — это когда застройщик получает банковские кредитные средства и может привлекать дольщиков не раньше стадии нулевого цикла. При этом застройщик обязан задействовать инжиниринговую компанию, которая будет согласовывать платежи и отслеживать целевое использование средств. Второй механизм более сложный: если застройщик строит за счёт собственных средств, то привлекать может дольщиков, когда уже есть каркас. Тут также задействована инжиниринговая компания, но она уже не контролирует платежи, но следит за целевым использованием средств, привлеченных от дольщиков. - Как создание фонда гарантирования ипотечных займов в Казахстане сможет повлиять на рынок долевого строительства? — Говорить о фонде гарантирования ипотечных займов пока рано, так как механизм его работы только изучается. Да, есть корейский опыт работы в этом направлении, но надо учитывать особенности нашего законодательства и снижать риски, делая поправки даже на нашу ментальность, чтобы не пострадал сам фонд гарантирования. При внедрении каких-либо новых механизмов необходимо также учитывать ошибки и опыт других стран, адаптируя их к нашему рынку. В целом, законодательные акты и механизмы в отношении долевого строительства на сегодняшний день работают очень слабо, и застройщикам приходиться искать лазейки в законе, чтобы осуществлять свои бизнес-проекты. Считаю, что роль Национальной палаты предпринимателей в помощи таких бизнес-процессов должна быть увеличена, и должны быть разработаны законопроекты, которые способствуют развитию строительного бизнеса. - Какой объём инвестиций направлен в сферу долевого строительства в Казахстане? — Достаточно сложно определить точный объём инвестиций в рынок долевого участия, так как не все строительные компании и компании заказчики готовы раскрыть подобную информацию. Но, если ссылаться на официальные источники, то можно увидеть такую картину: в Казахстане в 2013 году объём работ в строительном секторе достиг размера в 2,439 трлн тенге, что на 3,5% превысило аналогичный показатель 2012 года. За счёт всех источников финансирования в государстве удалось ввести в эксплуатацию 24 669 жилых домов, общая площадь которых составила 6,8 млн квадратных метров. Пальму первенства по строительству жилья по праву держит столица нашей родины Астана. В 2013 году здесь было построено более 1,1 млн квадратных метров жилых площадей. На последнем месте по объёму жилищного строительства находилась Северо-Казахстанская область, где за 2013 год построили только 115 тыс. квадратных метров жилья. По данным профильного ведомства, рост объёмов строительства и неравномерное распределение нового предложения цены на новое жилье в Казахстане растёт в семь раз быстрее, чем стоимость самого строительства, хотя новое жилье по стоимости отстает от вторичного жилья. Например, за годовой период с июня 2013 года по июнь этого года строительство подорожало на 2,6%, а цены на жилье выросли на 16,2%. По данным компании «КазРиэлт», в Казахстане за I полугодие 2014 года рост стоимости новых квартир составил 13,8%, достигнув 325 тыс. тенге, что равняется $1 757 за одни квадратный метр. На вторичном рынке недвижимости жилье подорожало на 19,67% — до 297 тыс. тенге, что равняется $1 605.