В Казахстане может появиться новая ипотечная программа. LS решил рассмотреть, какие займы доступны уже сейчас.
7-20-25. Оператор – Казахстанский фонд устойчивости
Первоначальный взнос – 20% от стоимости квартиры со сроком до 25 лет и ставкой 7%. Купить жилье можно только на первичном рынке. Для Астаны, Алматы и их пригородных зон, Актау, Атырау и Шымкента максимальная стоимость жилья – 25 млн тенге, для Караганды, Туркестана – 20 млн тенге, для других регионов – 15 млн тенге.
На 22 октября 2022 года по этой программе было выдано 56 144 кредитов на сумму 732,8 млрд тенге из выделенных 1 трлн тенге. По прогнозам оператора, полное освоение средств ожидается в конце I квартала 2023 года.
Нурлы жер (5-20-25). Оператор – Отбасы банк
Программа распространяется на первичный рынок. Первоначальный взнос – от 20%, сроком до 25 лет и ставкой 5%. Принять участие в программе могут только граждане, стоящие в очереди в акимате. Доход на каждого члена семьи за последние шесть месяцев не должен быть выше 3,7 прожиточного минимума (133,2 тыс. тенге в 2022 году).
Акиматы финансируют строительство и реализацию кредитного жилья по фиксированным ценам за 1 кв. м:
- до 240 тыс. тенге − Алматы;
- до 220 тыс. тенге − в Нур-Султане и его пригородной зоне;
- до 200 тыс. тенге − в Шымкенте и пригородной зоне Алматы;
- до 180 тыс. тенге − в Актобе, Атырау, Актау, Туркестане, Карагандинской и Костанайской областях;
- до 160 тыс. тенге − в остальных регионах.
Бакытты отбасы (2-10-20). Оператор – Отбасы банк
Программа для очередников категорий – многодетные семьи и семьи с детьми-инвалидами. Приобрести жилье можно на первичном и вторичном рынках. Первоначальный взнос – от 10%, ставка – 2% годовых со сроком до 20 лет. Жилье можно купить только в регионе, где вы состоите в очереди акимате.
Әскери баспана. Оператор – Отбасы банк
Данная ипотечная программа распространяется на сотрудников правоохранительных органов, работников внутренних дел и специальных госорганов. Получить заем можно по ставке от 3,5% до 8% годовых. Покупка жилья доступна в любом городе Казахстана.
Жас Отбасы. Оператор – Отбасы банк
Программа для молодых семей. Она распространяется на первичный и вторичный рынки. Также заем можно использовать на покупку участка, строительство дома или ремонта имеющегося жилья. Ставка – 6%, срок – от шести до девяти лет, сумма займа – до 100 млн тенге. Чтобы получить кредит, одному или обоим супругам необходимо сначала открыть новый депозит в Отбасы банке и копить на нём минимум один год. На момент открытия вклада браку не должно быть более пяти лет.
Свой дом. Оператор – Отбасы банк
Ипотека доступная для всех вкладчиков Отбасы банка, которые накопили не менее 500 тыс. тенге на момент подачи заявления. Первоначальный взнос – от 50%, срок кредита – до 25 лет, ставка – от 3,5% до 5%, сумма займа – до 90 млн тенге. Жилье можно купить на этапе строительства через долевое участие или выбрать квартиру в строящемся объекте. Не требуется прописка и нет ограничений по количеству приобретаемого жилья.
Вторичное жилье. Оператор – Отбасы банк
Для участия в программе у вас должен быть депозит в Отбасы банке со сроком накопления минимум три года. Деньги можно использовать на покупку квартиры, ремонт или на ипотечное рефинансирование. Неважно наличие уже имеющегося жилья. Ставка по кредиту – от 7,5% до 8,5% годовых, первоначальный взнос – 50%, срок кредитования – до 25 лет.
Ещё в Отбасы банке существуют три вида займа: предварительный, промежуточный и жилищный. Ставки по ним от 3,5% до 8,5%, а сумма кредита – до 100 млн тенге.
Алатау жастары. Оператор – Отбасы банк
Новая льготная программа для молодежи из Алматинской области. Максимальная сумма кредитования – 10 млн тенге. Ставка по кредиту 5% со сроком до 19 лет. Поучаствовать в программе могут жители региона не старше 35 лет, у которых имеется трудовой стаж не менее года. Также участник должен проживать в области не меньше года.
Отметим, что в сентябре 2021 года по программе "Шанырак" (5-10-20) перестали принимать заявки на покупку жилья. Вместе с тем в этому году заявки принимаются от очередников акимата, которые встали на учёт с 1986 года. Для этого необязательно быть клиентом Отбасы банка.
Ранее в "Открытых НПА" опубликовали проект правил программы субсидирования ипотеки, которую МИИР планирует запустить в будущем. Основным условием для получения помощи станет наличие соглашения о внесудебной реализации жилья. То есть если казахстанец не сможет оплатить кредит, то его недвижимость реализиуют без суда.
В том числе обязательными условиями будут срок кредитования по ипотеке до 240 месяцев, первоначальный взнос не менее 20% от стоимости жилья. Также недвижимость должна быть первичной или строящейся.
