Национальный банк планирует создать фонд арендного жилья. По данным регулятора, это будет одна из мер для решения проблем с ипотечными заемщиками, передает LS.
В соответствии с поручением председателя Нацбанка Кайрата Келимбетова в настоящее время прорабатывается вопрос создания в Казахстане фонда арендного жилья. Планируется, что фонд получит право выкупать у заемщиков жилье и в последующем предоставлять его в аренду с правом обратного выкупа.
Подобные нормы предусмотрены в законопроекте "О внесении изменений и дополнения в некоторые законодательные акты по вопросам неработающих кредитов и активов банков, оказания финуслуг и деятельности финорганизаций и Нацбанка", уже одобренном мажилисменами в двух чтениях. Отмечается, что документ разработан для обеспечения устойчивости финсектора страны при адекватном уровне защиты прав потребителей финуслуг.
Директор департамента по защите прав потребителей финансовых услуг Нацбанка Александр Терентьев напомнил, что в конце апреля 2015 года была запущена программа рефинансирования ипотечных жилищных займов. Среди девяти банков было распределено 130 млрд тенге. На 1 октября 2015 года из 9 120 поданных заявок банками одобрено 4 609. Из них уже рефинансировано 2 057 займов.
"Не совсем довольны темпам реализации. Нам необходимо увеличить реализацию программы. Проблемные заемщики в Казахстане разделяют на две категории. Первые — это те, которые пытаются идти на диалог и найти компромиссное решение в рамках погашения своего долга. Но есть и те, кто не ищут контакта. Проблемные валютные заемщики у нас делятся также на две группы. У 80% проблемных заемщиков уже есть решение суда. По остальным ещё нет решения суда — около 20%", — подчеркнул он.
Терентьев подчеркнул, что Нацбанк внес пять изменений в программу рефинансирования.
1. Заемщики, относящиеся к социально уязвимым слоям населения, не будут возмещать расходы банков на государственные пошлины, уплаченные с поданных в суд исковых заявлений по займам. Расходы банков по уплате сумм госпошлин (около 1 млрд тенге) и курсовой разнице (около 16 млрд тенге) будут возмещаться за счёт средств Нацбанка.
2. Рефинансирование проблемных займов, выданных в иностранной валюте, будет осуществляться по официальному курсу Нацбанка, установленному на 18 августа 2015 года ($1 — 188,35 тенге). По займу, на который имеется судебный акт, рефинансируемая сумма определяется по официальному курсу Нацбанка на дату вынесения судебного акта.
3. Площадь залогового жилища изменена со 120 кв.метров общей площади на 120 кв.метров жилой.
4. Программой рефинансирования могут воспользоваться не только заемщики и их супруги, но и залогодатели, в том случае, если их жилье является для них единственным.
5. По соглашению сторон возможно рефинансирование (финансирование) займов заемщиков (физ.лиц), чье жилище принято на баланс банка, ипотечной организации, в том числе добровольно вернувшей лицензию уполномоченного органа.
Кроме этого директор департамента Нацбанка объявил новшества и в программе компенсации депозитов после введения свободного курса тенге. По его данным, срок обращения вкладчиков продлен до 1 декабря 2015 года.
Основным условием выплаты компенсации он назвал сохранение срочных депозитов в течение года после перевода на официальный банковский счёт. Для получения данной компенсации вкладчик должен продержать свой депозит в банке в течение одного года. Планируется компенсировать более 1,7 млн вкладов на общую сумму около 250 млрд тенге. На 2 октября 2015 принято более 230 тыс. заявлений вкладчиков на переоформление депозитов.
"Мы устанавливаем запрет на требование выплаты вознаграждения неустойки по ипотечному займу до 180 дней. По истечении этого периорда БВУ будет запрещено начисление перевознаграждений. Банк должен принять соответствующие меры по решению проблем ипотечных заемщиков. В предыдущие годы у нас рост долговой нагрузки не имел дату прекращения, и в среднем долговая нагрузка проблемных заемщиков была три-пять и более лет. Сейчас банки эту практику приостанавливают. По истечении 180 дней, когда заемщик вышел на просрочку, банки должны прекратить начисление пени вознаграждения", — пояснил собеседник.
В заключение он уточнил три причины роста проблемных займов: активный рост ипотечного кредитования, недостаточный уровень финграмотности населения и тот факт, что заемщики не рассчитывают свои финансовые возможности. При этом он отметил, что уровень неработающих кредитов был снижен в 2015 году до 9,3%.
